2019-11-20

万达似乎在一夜间崩塌：负债4205亿 王健林成首负！之前，还说着“一个亿小目标”的王首富，一夜之间跌下神坛：国家点名批评、银行断贷、股债双杀、资产大缩水、“贱卖”资产、宣布彻底告别房地产……．

王健林在万达集团2018年工作总结中表示，万达商业2019年年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。卖掉旗下37家百货门店，也是万达去地产化的重要一步。

据悉，万达近年来频繁出售资产以偿还高额债务，融创集团收购了13个文化旅游项目，而富力集团以199亿元收购了万达77家酒店。而当时富力集团还以为捡到了大便宜，没想到现在却陷入了债务的两难境地，这究竟是香饽饽还是烫手山芋？

本以为捡了个大便宜

要知道，在那个时候，富力以199亿的价格盘这些酒店项目确实不贵，为什么这么说呢？据当时众多财经人士分析，按照这个价格，可以说是打了六折。换句话说，每家酒店平均花费不到3亿元，相当于接近半价收购。

但富力完全没有预料到的是，房地产行业是不可预测的。随着2018年房地产市场的下滑，整个市场迅速降温。这时，富力意识到他当初的收购决定可能并不明智，相反，可以看出王健林和孙宏斌两人是多么具有眼光。

富力接手酒店项目之后

目前，万达集团已明显转型为轻资产集团，孙宏斌不愿意接手万达酒店项目，可能是因为酒店项目的投资无疑是巨大的，但回报率并不高。换句话说，成本回收周期会相对较长，而且作为一项沉重的资产，很难出售。

接手万达酒店项目后，富力在各方面都无法超越万达。2018年，中国整体经济呈现下降趋势，酒店入住率低，富力的财务负担也越来越重。更糟糕的是，富力集团的业绩并不理想。值得注意的是，在过去的2018年里，富力集团的融资达到了26次。这种债券的持续发行，使得富力的总债务远远超过3000亿。如此巨额的债务，让人们不禁为富力的未来担忧。

然而，由于负债累累，富力在今年仍然没有停止发行债券。许多业内人士表示，富力集团已经走上了拆东墙补西墙、以新债还旧债的道路。

最关键的是，根据中国目前的房地产形势，富力在未来很难突破市场的局限，实现跨越式发展。就这样，富力当初以199亿元的价格盘盘万达酒店项目，真的没有捡到一个大便宜，富力也高估了自己在酒店领域的实力。曾经以为能大赚一笔的富力，估计现在也是欲哭无泪……

相比之下，万达现在正稳步进入轻资产产业，但富力只能忙于自己的大规模债务，不少人对富力的未来感到迷茫，不过值得一提的是，既然人家能拿出钱来收购，就有实力来运营，相信富力今后也会有新的举措来弥补债务，作为行业一大巨头，富力依然有能力打赢这场“翻身仗”，正如王健林正在带领万达拜托债务危机一样。

图片发自App

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