《30岁之后，用钱赚钱》-10

      本章作者给我们介绍了房产投资，一种财富增值保值的理财方法，下方为读书笔记：

      其实在阅读本章以前，对于房地产行业的火爆自己也是看到了的，这些年房价一直在涨，其实也想过如果自己有一定的资金，会不会投资房地产。同时目前自购的一套房子，也看着他价格比起买的时候涨了至少50%（2-3年时间），由于房产投资对资金需求量大，所以真正炒房的人，一般意义上手上资金都不会很紧缺，甚至还比较富裕（自己的理解）。投资房产的主要优势作者总结为如下3个方面：

1. 规避通货膨胀风险

2. 利用其时间价值获利

3. 利用其使用价值获利

投资房地产之前，要注意如下事项

1. 注意国家的经济增长率

2. 注意开发商的平均利润

3. 注意利率的变化

4. 注意销售量

5. 注意房屋的空置率

6.关注房子本身的问题

一般而言，投资者主要通过如下方式来进行方便投资：

1. 合建分成

2. 以旧翻新

3. 以租养租

4. 以房换房

5. 以租代购

6. 到拍卖会淘宝

      因为房子对于普通人来说也属于大件商品，资金需求量较大，一般情况都会选择贷款，这个时候就需要根据自身情况，选择合适的贷款年限和贷款方式（等额本金和等额本息）。

      那么我们怎么选择一套房子用于投资增值呢，可以从以下几个方面来考虑：

1. 位置要有升值的潜力

2. 配套要方便合理

3. 环境要优美

4. 容积率要适宜

5. 区内交通要安全通畅

6. 价格要弄清楚

7. 通风效果要好

8. 户型要合理舒适

9. 设备要精良到位

10. 节能效果要好

11. 隔音效果要好

12. 面积要适宜

13. 公摊面积要合理

14. 物业费要合理，服务到位

15. 雨后看楼

      买卖二手房80%都是通过中介完成的，所以一定要找一个规模大，有信誉中介。关注房屋各种证件是否齐备，房屋本身是否陷入纠纷。必要时候可以磋商达成一致后，做一个公证。

      总的来说，房产投资永远是比股票更稳健的投资项目，在资金，精力等允许的情况下，应该在追寻财富自由的路上，有一定量比例的资产配置。