商业地产项目定位原则

商业地产在运营时经常会遇到项目同质化严重，商铺销售收益达不到预期，商铺空置率高的问题，之所以会出现这类问题，主要原因在于商业地产项目缺乏精准的定位。

1.商业地产项目定位原则

商业地产就是具有商业用途的地产，通常说是具有零售、批发、餐饮、娱乐、休闲等经营用途的房地产产品，他的经营模式，功能和用途等方面有别于住宅地产。

商业地产形势很多，主要包括购物中心、卖场、商业街、专业市场、批发市场、写字楼等。在策划商业地产项目之前，一定要认真做好定位，只有如此才能够保证项目后期的顺利运营。

商业地产定位要遵循三个原则：关联性：差异性和震撼性。

关联性：项目定位要跟项目的区位，商业环境以及商业业态和谐统一。

差异性：项目定位一定要和当下所处的商圈商业业态有所差异，要具有自己的特色。

震撼性：项目定位要在市场上形成较大的冲击力，让市场消费者认同这样的定位，并且乐于到此消费。

2.商业地产项目定为三种可利用的资源

（1）视觉资源，项目整体外部形象是否具备足够的凝聚力，冲击力和吸引力，是不是可以给客户带来良好的感觉。

（2）环境资源，购物环境、消费环境、休闲环境、空间尺度等。主流的商业模式已经成为“体验经济”，只有那些给消费者带来良好的消费体验的商业地产，才具有强大的生命力和市场价值。

（3）人流资源，有人气才有生气和财气，充分的利用现有的，才能极大的提高商业地产的价值，怎样吸引更多的人到此消费，在商业业态的规划设计上要充分考虑消费者的需求，视觉资源和环境资源是人流资源的载体。

只有充分挖掘展示和利用好三种资源，才能极大的提高商业地产的价值。