未来房子的保值性，您能看到十年还是二十年？

二十年时间过长，中间会有诸多变化，当今社会变化过快，世界局势动荡不安，我们不好说能预料到二十年后人们的财富工具是怎样的，但未来十年房子的保值性在百姓心中的地位依然是无可撼动的。能抵抗通胀的东西通常要具备使用价值，并且不可无限再生，符合大众审美潮流等，在国内暂时找不到房子以外的其它产品。

房地产是周期性行业，其繁荣与否基于宏观经济形势的好坏，只要我国的大趋势向上，中心城市房产的保值率是值得肯定的，并且还能增值，新二线城市随着不断发展壮大，人口不断增加的前提下会有较好发展，住房需求总体还是会增长，价值长期看涨。

其他三四线城市的房产，保值性很难有确定的预估，还是要基于未来发展潜力及人口增加情况做预判。如若人口一直呈现净流出状态，随着刚需的不断减少，用传统基建投资拉动房价的空间将会越来越小，因此房价上涨的惯性也会越来越小。

房地产具有较强的金融属性，为城市发展提供了资金来源，不管现今上层是迫于民众压力，还是主动的出台了限购限贷的政策，都客观上造成了房价多方，同时限制了部分中国房价上涨的强大动力的释放，从而使得中国房价达到高潮的时间大大延长，也就是延迟了中国房价繁荣的时间。

但凡国家限购政策不放松的执行下去，房子的保值性就可以继续保持下去，同时我们也要意识到中国整体房产继续大涨的概率并不高，未来房价必然分化严重， 聚集高端人才，产业的地方房价很高，普通地区或者比较差的地区房价会有所下降。

各个城市同涨同跌不太可能实现，实际中国人口拐点已到，房价大周期已经开始，只是中国太大，房产周期太长，目前惯性还很大，近十年重点城市的房产还是会具备保值增值性的。

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