2018注会会计-第六章 投资性房地产

投资性房地产的特征与范围

投资性房地产的定义

房地产是土地和房屋及其权属的总称。投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼而有之的房地产。
企业自用的房地产应作为固定资产或无形资产处理。
房地产开发企业的作为存货的房地产。

投资性房地产的范围

1. 已出租的土地使用权
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权
3. 已出租的建筑物 企业以经营租赁方式出租的建筑物。

投资性房地产的确认和初始计量

投资性房地产的确认和初始计量

确认的还需要满足以下的条件

1. 与该投资性房地产的经济利益很可能流入企业
2. 该投资性房地产的成本能够可靠的计量
   投资性房地产应当按照成本进行初始计量
3. 外购投资性房地产的确认与初始计量
4. 自行建造投资性房地产的确认和初始计量
5. 非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量 由于用途的改变，比如从自用变成出租或转让。

与投资性房地产有关的后续支出

1. 资本化的后续支出
2. 费用化的后续支出 企业对投资性房地产进行日常维护发生一些支出。

投资性房地产的后续计量

投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式中的其中一种，而不能对部分资产按成本模式，而另外一部分选择公允价值模式。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

需要满足以下条件：

1. 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2. 企业能够从活跃的房地产交易市场获取类似的房地产的市场价格及其相关信息。

投资性房地产后续计量模式的变更

成本模式可以调整为公允价值模式，但是公允价值模式不能调整为成本模式。

投资性房地产的转换和处置

投资性房地产的转换

投资性房地产转换形式和转换日

房地产的转换，是由于房地产用途发生变化而对房地产进行的重新分类。

1. 自用和投资互转
2. 存货转为投资

投资性房地产转换日的确认

转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值。

投资性房地产转换为非投资性房地产

1. 采用成本模式计量的投资性房地产转为自用。
2. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转为自用房地产
3. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货
4. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货

非投资性房地产转为投资性房地产

投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产。