2012年有一部青春喜剧叫做“那些年我们一起追的女孩”，当时很多人看完以后产生了巨大共鸣，每个男人心中都有一个沈佳宜。
其实每个人心中都有一个真正的梦想，就是努力在30岁之前实现财富自由。因为认知的局限性，梦想终于实现了一半，就是很多人今年已经30岁了。
那些年一起追的女孩逐渐演变成为那些年一起踩过的坑，踩的坑无非就是大坑或者小坑，把这些踩坑经历记录下来，不至于让玩家们重蹈覆辙。
人到中年不得已，保温杯里泡枸杞。镜头切换到10年前，回想自己2010年刚毕业的时候，兴致勃勃想去闯上海滩。那时候上海房价已经让很多人望而却步，尤其是蜗居热播之后。当时的汤臣一品卖到12万每平方，现如今34万每平方，10年时间就连豪宅都翻了3倍，让很多屌丝被啪啪打脸。当然更讽刺的在于，上海整整16年期间房价竟然翻了16倍！
那时候我的认知还停留在小白中的小白水平，居然会耐心看完一本书，大致名字叫"房子该不该买"。望着窗外的东方明珠，躺在出租房的上铺，一个房间有6个床位，每个床位租金400块不包水电。啃完这本书之后，还是没搞明白房子到底该不该买！作者答案模棱两可，中心意思就是买得起就买，买不起就别买。这种废话让我2017年之前都错过了投资房产的最佳时机，用网络段子那句话来说，就是一不小心错过好几个亿。
我承认在2017年之前大多数投资都是很失败的。最讽刺的是在2013年，当时去苏州考察一家设计公司，想做股权投资。到了苏州之后，了解到苏州市中心均价8000左右，当时手里有12万现金流，问朋友在苏州买房是不是会更好？无奈朋友当时对房产也是没啥概念，还是鼓励我做了股权投资。
6年之后，我投资的公司一分钱分红不仅没有，而且这个老板从来没有做过财务报表，好在我朋友在今年年初帮我争取到了额外12万利息。但是与此同时苏州今年上半年房价涨幅最大，一手和二手量价齐涨。苏州均价2.4万，6年时间均价翻了3倍。如果当时首付20%买了苏州100平方房产，现在至少赚了160万，投资回报率至少是10倍以上。这跟我做股权投资的12万利息比起来，完全是小巫见大巫。还差一点有风险收不回来本金和利息。因为公司应收账款太多。
由于之前认知问题，我错过的不是一套房，而是一台印钞机。
紧接着2014年继续靠做实业想实现财富自由，在自己就读的大学投资做了商业一条街的二房东，每年给学校租金20多万，以为做好了隔断就可以租出去，结果是差强人意，因为学生更喜欢去大学门口溜达逛街，于是那一年又亏了10万，亏的时候不痛不痒，因为没有人气，商场难以经营持续，只能宣告破产倒闭，再次证明做实业赚钱的概率无异于九死一生。
2015年10月，大家都知道，股市牛市冲天，全民炒股。你几乎那时候每天都可以听到，什么隔壁老王炒股稀里糊涂赚了一台宝马这样的类似传言。我当时已经在投资实体上面受挫，想着股市也许是我可以努力回本的一个很好机会，于是在股市最高点杀进去了，套死在里面。
那时候每天研究KDJ和MACD。买了股票之后，整个人变得非常浮躁，一个涨停让自己血压升高，一个跌停让自己内分泌失调。每天沉浸在双眼盯着上证指数的大盘里面，很难有人逃脱人性。
即便我一个名牌大学高材生同学前几天继续在跟我诉苦，股票基金陆续亏了15万以上。我算了算自己两年的炒股得失，也亏了差不多10万。后来听说有个70后房产投资老手曾经在2015年炒股亏了800多万的时候，我觉得自己交学费还好交得及时，从此之后基本告别股市。
因为后来才明白股市的真正由来：当时国企经营不善，资金周转不开，欠下大量债务，我们的ZF想了一个办法，让国企上市募集资金，从老百姓口袋里借钱，于是上交所和深交所成立。炒股相当于把钱借给了一个你不了解的公司。
中国股市没有专家，只有赢家和输家，输家占90%，所以股市连赌场都不如。
因为信息严重不对称，股市不仅不相信眼泪，而且未来会有更多人要继续关灯吃面，因为很多人亏钱之后还会继续不甘心，不服输。中国股市没有所谓价值投资，只有投机，这才是真正本质。
到了2016年，发现炒股赚钱基本此生无望，不是靠努力就可以赚到钱的。相反有些瞎猫碰上死耗子运气好会赚到一点，但是迟早也是要给还市场，于是我开始研究到底还有没有比炒股更容易实现财富自由的方式，事实证明又一次异想天开，引用那句名言too young too simple!
每次都上当，当当不一样！后来手里把一部分闲置资金放利息给了朋友，幻想着哪一天如果有100万放一分利，每年就有12万利息的被动收入，于是基本财富自由了，现在回想觉得这想法真的太骚气了。
压根就忘记了当你贪人家利息的时候，人家也许贪的是你的本金！
事实上我朋友就是经营不善，说没钱还了，不仅利息还不了，本金也开始不承认，又亏了接近10万之间，彻底打破了我放利息的这种幻想。后来听说一哥们更生猛，曾经家庭总资产有2000万，后来又融资3000万去开小额贷公司，放高利贷不说，还把赚来的钱拿四线远郊做房地产，不久资金链断裂，结果不仅内裤都亏没了，被债主绑架，捆手捆脚扔汽车后备箱。家人也是多次被讨债公司困住，几经报警逃出，现在估计应该是逃到东南亚某个小国逃债。一个曾经硬生生的小富二代直接逼成负翁。
人生真的不要轻易借钱梭哈，尤其是放利息这种超级不靠谱的事情，看看曾经的屁兔屁倒闭了多少家就明白了，好在去年拿回来了本金和利息，算是比较幸运了。
2015年房地产一片萧条，我当时还是某品牌建材区域经理，常年出差山东不同地级市。当时拜访了一个三线城市做建材的亿万富翁，毕竟人家有钱肯定有道理，所以我当时咨询了一下他老人家房子还能不能继续买？他老人家眉头紧锁，释放出一句经典台词: 房地产的黄金十年已经过去了，现在是白银时代！我已经把自己的二十多套抵账房全部折价卖掉，房产税马上要来了，扛不住的！
我当时下巴都惊掉了，本来想在低迷时期抄底房市，觉得人家富豪大佬都看空房地产并且用实际行动证明房价涨不了。于是我在最佳入手的年份选择了踏空！到了2017年上半年，亿万富翁所在的三线城市也补涨完一轮之后，再次看到他，明显感觉到他心里有一种难言之隐，隐隐作痛。我不好揭开他的伤疤，因为有一千个伤心的理由可以证明他当初的确卖亏了很多。
2017年之后我的认知才被彻底打开，回想起自己以前专业踩坑八年，以前做的各种不靠谱事情变成了现在的经典案例，毁三观，树新生，才真正明白只有投资房地产才能实现人生财富自由！
这不仅仅是自己血泪史构筑的认知，更多是有名师指路带来的红利，也许此刻正在看这篇文章的你没有像我一样亏过一毛钱，那么恭喜你，你比我谨慎，比我聪明，或者你的确连亏钱的本钱也木有，你是幸运儿。
如果你曾经跟我一样专业踩坑亏钱，那么把心态调整好，找一个身边比你亏钱更多的伙伴，倒上两杯二锅头，互述悲惨故事之后你会觉得自己其实还蛮好。
后来一个偶然的机会，我接触到房神级房产投资秘籍，为此痴迷。花3个月时间，每天晚上学习到半夜1点，并去践行学到的知识点，加上有高人指点和自我摸索，逐步形成自己体系的房产玩家攻略，陆续投资了1500平方以上的房产。在短短两年时间也小赚了几百万，资产达到千万级别，已经补回了之前的所有亏损。
其实每一个普通人都可以通过投资房产轻松成为千万富翁，只是你忘了取款机的密码。
人一到群体中，智商就严重降低，为了获得认同，个体愿意抛弃是非，用智商去换取那份让人备感安全的归属感，大多数人现在看空房地产的思路或者看不清房地产趋势的人其实是完全错误的，真理永远还是掌握在一小撮人的手里。
后来我做房产投资过程中也接触了很多破产伙伴，接触了很多房产大咖，总结了一下玩家们破产的二十大绝招，招招致命，一招见血。碰一个回归屌丝，碰两个得抑郁症，碰三个成流浪汉，碰四个想自杀，碰五个变植物人，碰六个妻离子散，碰七个家族扑街，碰八个建议去买彩票。
破产二十大绝招
第一，持续炒股甚至加杠杆炒股
第二，投资区块链，搞某某币
第三，偶入传销
第四，重资产创业(备库存项目)
第五，玩资金盘，例如云联惠，善心汇
第六，成为直销难民
第七，瞎搞外汇，黄金，白银和期货
第八，投资写字楼，商铺和酒店式公寓
第九，屁吐屁放利息
第十，购买小产权房产，远郊房产和豪宅别墅
第十一，小额贷款太多
第十二，乱开餐饮店
第十三，老家县城或者农村盖所谓自住别墅
第十四，重庆时时彩，沉溺于彩票
第十五，购买养老地产和旅游地产
第十六，给别人做担保
第十七，给别人乱垫资
第十八，开金融担保公司
第十九，借钱创业，梭哈一把
第二十，借高利贷或者信用卡分期过多
希望所有玩家第一步先学会规避风险，只有知道自己不该去干什么，才能真正明白自己该干什么。小时候考试做选择题的时候，有一种最靠谱的方法，就是排除法，希望每个玩家不要像我一样真正去把大量学费交给市场，与其这样，不如交给课堂，多学习，多交流，多考察。因为如今年代，傻子太多，骗子不够用。
战术上的努力，永远无法弥补战略上的懒惰。财富的密码是大钱好赚，小钱难赚，之前投资不是不够努力，而是选择错了方向。
我们会发现很多人勤勤恳恳，起早贪黑，忙忙碌碌一辈子真的不如在一个正确时间正确地点投资一套房产短短几年赚的钱来的多。你每天996上班10年的劳务性收入反而不如人家一套房产10年增值的资产性收入多。
因为财富自由的定义就是你每个月的被动收入大于你每个月最大开支，当今社会多少钱才算是保底财富自由呢？答案是2000万。因为2000万相当于在一个二线城市买20套单价1万的100平方房产。
每套房按照3000元一个月租金计算，相当于每个月租金收入就有至少6万，并且二线城市2000平方房产，按照每年最差情况涨至少1000元每平方，仅每年被动房产增值收入就有至少200万，租金6万每个月，是足以覆盖一个正常家庭每个月最大开销，因为租金可以跑赢通货膨胀，未来租金还会继续上涨，所以2000万净资产才能让一个人真正的财富自由。
每个玩家在玩房产投资这个游戏的过程中，是需要一名资深的玩家教练给你游戏攻略，千万不要自我摸索，因为自我摸索的代价够大，时间够漫长。持续关注我的账号，后期会有更多的玩法和干货等着大家！