房屋产权70年期满后自动续期：续续期要缴纳多少费用？有何影响？

不知道大家以往有没有这个疑惑哈，都说咱们的住房只有70年的房屋使用权。那70年过完，房屋产权到期怎么办呢？

以前塘塘百思不得其解，不过现在，这个难题被迎刃而解了——

5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案，草案明确了住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

说明：本文所提到的《民法典（草案）》条文为2019年12月16日稿，目前该草案正在经过审议。实际情况请参考最终修订。

具体内容，我们掰开来看看~

自动续期仅针对“住宅建设用地”

上述自动续期的“住宅建设用地”，而《物权法》及《民法典（草案）》均规定“非住宅建设用地”的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，除了住宅产权外，其他产权用地续期问题目前还没有明确规定。其中建设用地使用期限届满前，还有可能因公共利益需要收回土地。

  小知识-产权类型及年限：

70年：住宅建设用地

50年：工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合或者其他用地

40年：商业、旅游、娱乐用地

这也区分出未来住宅与40年公寓、小产权住房的价值走向，需要购房者注意。

产权计算从拿地备案开始计算

就算确定了产权类型，知道了产权年限，但是买房一定要注意，房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

尤其是很多开发商拿地后不会一次性开发，而是分批次推出楼盘。所以多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往是不够70年、50年、40年的。

70年到期后自动续费

草案明确规定：

——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。

续期要缴纳多少费用？

根据草案规定，续期费用或有减免，那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。

房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

另外，民法典草案还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

  有何影响？  

全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰认为，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。

但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这总体是一个非常大的利好。

关于住宅产权70年自动续期，你怎么看呢？

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