不缺房子缺好房子

房地产在转型，普涨状态结束，未来房地产进入结构化机会新阶段。中国房地产过去是单纯解决“有的住”问题。城市化进入下半场，房地产业也将进入品质升级时代。民众从追求“有房子”转变为追求“好房子”。

一家两套以上房这在三四线城市并不鲜见，但可住性并不高，无电梯不适合年纪大了居住，太杂乱、绿化差、物业不行、社区品质低需要改善。

“好房子”的标准主要不是面积大小，而是住房所在城市公共设施和公共服务不断完善。从居住的角度，“好房子”要有完善的绿化、保洁、安防、停车等配套基础设施；从公共服务角度，要有专业的社区医疗、教育、养老等社区服务。

总的趋势是，在居住改善阶段，人的居住需求从私人空间转向公共空间，从硬件设施转向生活服务，更加看重良好的邻里关系与社区氛围。

过去几年，大型品牌开发商的进入提升了三四线城市的房屋质量。未来，品牌运营商的进入将会大幅提升三四线城市居住服务品质。三四线中小房地产加速进入洗牌阶段，强者恒强，弱者被淘汰。

房地产市场供需将从一般的住房供应转向更注重绿色、环保、智能方向发展，以满足人们对美好生活向往的需求。

站在2019年来看房地产的整个周期，未来房地产业将面临两大趋势：刚需时代向品质时代转变，增量时代向存量时代转变。未来存量市场会取代增量市场成为新的市场主导，在存量开发、存量运营、社区服务等各个环节将成为房地产业的重要业务。未来开发商将从“卖房子”转向“卖服务”，将业主从一次性消费的客户转化为持续性消费。

如何让存量住宅历久弥新，需要大量专业居住服务者介入，包括社区物业管理、房屋改造装修、房屋流通等。同时，社区物流、医疗、教育、养老、健身、文化等社区生活配套服务也会进一步融入到社区生活中去，延长社区服务的价值链条，增加社区生活的品质。

在房住不炒不断达成共识的未来，未来不缺房子，但缺好房子。好房子依然是保值增值的佳品。