小说《101所》09：官司（中）

经过合同、沙盘和现场对比，李天明觉得外部环境的变化，可以打打官司，至少还有沙盘模型作为证据，虽然合同里声明不能作为的合同的条款，但外部环境足以影响到是否购买底楼的房子，而且这是开发商提供的格式合同，该条款明显规避了开发商的责任，签订合同时没有特别的提示，李天明记得当初自学法律时，记得特别清楚，书上举的例子是保险合同的免责条款。

慎重起见，李天明专门咨询了法院和律师朋友，虽然没有得到确切的答复，但是找到了一条依据，根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

而对于格式合同，朋友提供了更到位的解读，提供格式条款的一方应当遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款；提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。

对照自己的遭遇，正因为沙盘的广告和导购的保证，李天明才决定买这房子，要早知道种的是大树，是绝对不可能买下的，因为现在住的底楼人家，就是因为采光被挡，本来想搬走的，由于种种原因没有搬成，于是偷偷地把树截了头，虽然被物业和其他住户指责，但他们知道没阳光的苦，所以并没有一丢丢的愧疚。

李天明对这个官司信心满满，当然请律师是不可能的，一来是不愿意出这个冤枉钱，二来自己也是通过法律自考的，缺的就是动手能力，正好借机提升提升自己的实战能力，于是自己动手写了份民事诉状，要求开发商排除妨碍，把树换成灌木，把路调整为原来的走向，并赔偿精神损失1元。

第二天上午，李天明下乡经过法院，就进了立案庭，接待的法官看了诉状，叫来了其他的人，七嘴八舌地议论了起来，不知是因为这种事和开发商较真从来没有过，还是类似的诉讼比较多的原因，等了一会儿都没有确切的回音，李天明急着下乡，便打了个招呼，离开了法院。

正好那一阵忙，李天明都忘了去问了，也没有人通知他是否立案，难道民诉法修改了，带着疑问李天明又来到了立案庭，接待的法官说立案通知书已经寄出去了，就这两天就可以收到了，正好你过来了，把钱交了手续办了，那天李天明走得急，未留电话，真是自己多想了，赶紧去办了手续，就等着开庭了。

“你脑子有问题，人在屋檐下，打赢了官司又怎样，不和他们打交道了，到时三天两头来寻事情。”李天明把打官司的事回家一说，老婆郁季跳了起来，“何况开发商有市里这条大腿，你个小小公务员吃不了兜着走，自己寻自己开心。”

“有啥大事体，动不了开发商筋骨的 ，还不知道能不能赢了。”李天明以退为进，想让老婆不用看得这么重。

“不是稳赢的官司打个屁，浪费时间，浪费钞票，打官司我不出面的。”老婆郁季没好气地埋怨道。

李天明本来就没打算让老婆出庭，因为还不知道能不能打起来呢，正如李天明意料的，开庭前的三天，开发商的法律顾问找到了李天明，挑明了官司打不赢的，因为合同明确规定着呢。李天明心里暗笑，既然知道打不赢，你作为法律顾问为啥要找上门来呢，李天明倒要看看开发商的葫芦里藏的是什么药。

从法律顾问的嘴里得知，李天明打官司的事已经在业主间传开了，现在物质条件好了，大家更注重生活的质量，买房时除了户型外，更多在意的是楼盘的环境，很多人是冲着南湖公馆的环境来的，主要就是看开发商的宣传广告、样板房和导购的介绍，结果签合同时都排除在外了，那开发商前面所做的一切不就是在忽悠吗。

虽然这是业内的行规，官司是肯定赢的，但会损害开发商乃至于整个房产行业的形象，对经济发展是不利的。对方一定是看着李天明是吃公家饭的，说了一通大道理，真是又做婊子又立牌坊，那你前期按照规矩如实宣传不是更好吗，李天明不为所动，就看着对方吧啦吧啦说了好一会儿。

最后对方切入了正题，征询李天明有什么条件才能放弃诉讼。李天明乐了，条件就是诉状上写的。对方表示很为难，动一发牵全身，一家移树，家家移树，一方面树没处挪，另一方面绿化也不能达标，业主又会闹。能解决的办法就是钱了，李天明的闹心事是钱不能解决的，要么开发商按市价把房子回购了，对方也无法答应，结果只能一拍两散。

“你傻啊，商量商量得点好处么算了。”老婆郁季听了李天明对开发商的冷嘲热讽责怪道，“实在不行赔点钱也好的。”

“想得美了，不可能给你多少的，你拿了，以后街坊邻居怎么看你啊。”

“现在大家一关门，老死不相往来的，谁会关心你家的事，真是虚伪。”

李天明本想申辩，一下子被老婆的话噎了回去，什么事动不动都会牵扯到自己身上，真是蓝瘦香菇啊。