繁荣世界 | 2018年 全澳10大“期房投资危险区”

现在到澳洲买期房可行吗？哪些地区期房库存过剩呢？根据Smart Property Investment 网站报道，一份最新的研究报告显示，澳洲有许多地区的期房数量过多，投资者目前不宜介入。

图：悉尼 Zetland 的公寓   图来源：网络

RiskWise Property Review物业评论公司的最新报告指出，在分析全澳3000多个地区的期房建设情况后，他们评估出10大“期房投资危险区”供买家参考，避免踩到地雷而造成损失。

10大“期房投资危险区”

图表：10个“期房投资危险区” 资料来源：smartpropertyinvestment.com.au

RiskWise首席执行官Doron Peleg指出，名单中有几个城市入列并不令人意外，例如布里斯本，未来一年新unit数量排名第一(3201)。

图：布里斯班的公寓 图来源：网络

他表示，2017年布里斯本已经完成了5,300多个unit，另有1.1万个正在兴建。目前在房地产市场上看到很多鼓励购买的广告，从附赠免费的全套家具，到赠送免费汽车，不一而足。

新州的Zetland是危险地区排名的第一位。该地区位于悉尼中央商务区以南四公里处，目前正处于高档化阶段，拥有高密度的unit和公寓。在该地区及其附近的Waterloo，兴建了5,000多个新unit。

Peleg 建议，任何投资者都要查看当地期房的购买情况，以了解自己要寻找什么，以及可能涉及的风险程度。买家应该自己深入分析，该地区吸收新unit供应量的能力，以及对未来资本收益的潜在影响。

图：墨尔本 图来源：网络

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附记：针对以上RiskWise的研究报告，有2则读者反馈可供读者参考：

￭￭ Paul Garson - 墨尔本买家

最好的建议是，不要买期房！

你永远不知道新公寓建设需要多长时间，或者预售的数量是否足以让项目开工，或者完工时的市场情况（以及你自己的个人情况）。这些都是难以想象的。

还有一些潜在的风险：万一该物业价值在完工后，已低于当初签约时的价格，那么很可能无法筹集银行的贷款，造成违约或者最有可能造成资本损失。

￭￭ Mick

在我看来，布里斯本市和fortitude valley两个地区是黄金地带，我肯定会推荐客户到那里购买并长期持有。是的，市场上的公寓出现大量过剩的情况，因为它需要应对庞大的人口增长。

图：Fortitude valley 图来源：网络

有趣的是，很多所谓的专家在几年前，也是这样评论黄金海岸的未来，但它却从那时起蓬勃发展。

（青宇 编译）

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