那些年,我们租房时遇到的坑

昨日有人咨询租房时遇到的法律问题,虽然咨询的过程让人很无语,但借此机会,想从租房者的角度分享一些需要注意的事项。我也租过房子,租房是很多人都会遇到的问题。

作为租客常见的租房纠纷来自于这几个方面,1、房东2、房内物品损坏3、退押金问题。

1、作为租客首先要确保签订租房合同的主体合法合适。房东是房屋所有人,只有房东才有权处置房屋。有时房东因为人在外地、行动不便等种种原因会委托别人来签订合同,这种情况要特别注意,必须确保房东和签约人的真实关系。如果能够证明是至亲,那么可信度会比价高。否则要千万小心,即便签约人拿着房东的房产证复印件和委托书也不要轻易相信,委托书除非经过公证,否则要注意。毕竟租客无法辨识委托书真假。

有种套路叫二房东转租,收取长期房租后跑路。等到真正的房东收不到租金找上门时才发现被坑,房东收不到租金只会给租客两个选择,要么搬离要么继续付租金,租过房的人都知道搬一次家有多么不容易,更何况要在短时间内找到合适的房子确实很难。继续付租金更不现实,总不能租一套房子出两套的钱。

乐伽公寓其实就是个二房东,向房东按季度或按月支付房租,但却要求实际租客按年支付房租。通过时间差获得现金流扩大经营规模,稍不注意就成为庞氏骗局,留下一地鸡毛。

2、物品维修问题。东西坏了到底谁来修,谁来承担维修费用?东西总是有使用寿命的,不是这里坏掉就是那里坏掉,坏掉之后到底谁来维修,谁来承担费用,这里面也有很多坑。

有可能东西本身就是坏的或者存在重大质量问题。等到租客发现的时候不可避免地和房东扯皮,倘若房东坚持说东西原本是好的,物品是房客用坏的,要求房客应当承担维修费用。这种情况就很麻烦。

预防上述问题其实很简单。在租房合同里明确约定该项内容,如果是房东负责维修出现功能障碍的物品并承担费用,租客基本可以不再为此操心。如果约定房客承担该项义务时,租房时务必要仔细检查家具家电。洗衣机、马桶等生活设施能否正常使用,是否漏水。当然有些东西是肉眼看不出来的,只能期待好运。

3、押金问题。承租期满,房东拖延退还押金屡见不鲜。作为房东来说寻找下一个房客需要时间,房屋的空置意味着经济损失。已经装在口袋里的钱再掏出来是比较痛苦的事情。

房客搬离后,房东推三阻四退还押金真的让人很无语,可如果到期不搬,房东就理直气壮地将押金作为期满后的房租进行冲抵,听到过一个极端案例,超期了一天,房东就要按照整月来收租。还有的房东会以各种理由来克扣押金,比如东西被用坏了,墙壁被弄脏了。

这种情况下最好能知道房东的住址和工作地址,能沟通最好,毕竟钱不是很多。实在沟通不了该维权就得维权。

另外承租之前,最好和房东就之前的物业费、水电费、天然气费结算清楚,省得承担历史欠账。支付房租最好直接转账到房东名下的银行卡,安全方便。

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