富有习惯三阶Day6

房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。REITs的魅力在于：通过资金的“集合”,为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性。

Reits 与房地产区别：一是投资门槛不同，房地产投资门槛较高；二是房地产税费高：印花税、中介费。三房地产变现难：挂出去卖的时候，不是一天两天就能卖的。

Reits 优点：定期的强制高分红：90%的收益分给投资者；交易门槛低；交易成本低；流动性强：️当天买进当天卖出；专业团队管理：都是专业的房地产从事者在管理；收益率比较高：股息22.5；

五大类型保险功能及注意点：

意外险：有些不包含猝死，需要多关注保单上保额项目，需要关注自己的行业存在哪些风险；

医疗保险：百万医疗（报销二级公立医院的普通部，不包含特殊部，好的产品一般包含不限医保用药）高端医疗：选择高级的私立医院、中端医疗

重疾险：附加的意外险保障不高；有的附加意外险高，但重疾这块保障不高；对于重大疾病，可以一次性给较大保额，保障了一段时间的收入不够的风险；好的产品：包括轻症、中症，看是否有多次赔付：好的会分5次以上赔付；癌症是否有单独分组，是否二级赔付，条件是否苛刻，复发转移是否还有保障；看每年可以得到的现金以及之后要支付的保额；

人身寿险：主要解决极端问题，为家人提供生活保障，建议保额至少要覆盖自身家庭的一系列花销（房贷车贷等）

理财类保险：应对资金消耗，要考虑用在子女教育还是养老

补充内容：

1、意外险：附加的意外险，性价比不高。意外险费用比较低：大部分意外险不包括猝死责任。（选择注意）考虑职业：出差多的选择保障高的产品。承包1-4类产品

2、医疗：门诊1300起报，住院1800.40万。自费药、进口药不能报，百万医疗有几百万保险额度，如实告知。不赔付（某项），公立医院基本只报普通部不报特区部。好的不限医保用药的。解决社保不包含的部分。

防癌医疗：老年人可以关注

3、重疾险：有医疗险还用重疾险吗？医疗险报销型的，不会额外给你钱。重疾险基数型的。医药手续费，一般家庭能负担，但是重病康复的钱。不会减少，所以无形的损失很承重，购买重疾一次性给钱，减少经济压力。解决出院之后3-5年的经济损失

优秀重疾险的选择标准

1)看病种保障方面是否足够全面

建议购买:包含重、中、轻症，甚至有前症的产品

2)看轻症赔付额度是否可以达到目前的上限30%、是否多次赔付

建议购买:额度25-30%、至少赔付3次的产品

3)看是否有中症责任，是否多次陪

建议购买:额度50-60%，至少赔付2次的产品

4)看重疾是否多次赔，病种分组是否合理

建议购买:赔付5次及以上，癌症、脑部、心脏类重疾单独分组的产品

5)看是否有癌症次赔付，条件是否苛刻

建议购买:癌症2-3次赔付，包含:新发、复发、转移，甚至包含"持续”的保障产品

6)看是否有增值服务、享受标准如何、服务是否实用

* 不同人群如何配置保险

家庭成员配置保险需要注意的点

1)先生配置保险注意事项

家庭的顶梁柱:意外+医疗+重疾+定期寿险+养老金账户

2)女士配置保险注意事项

意外+医疗+重疾+定期寿险+养老金账户

3)孩子配置保险注意事项尽量足额投保: 50万重疾保额、多次赔付、身故赔保额而不是保费等等。

门诊医疗+百万医疗+重疾险+意外险+增额终身寿险。

4)老人配置保险注意事项

防癌医疗+专项癌症的重疾险+意外险