交房_日更019

临近交房，陆陆续续收到了交房通知书，业主群里炸开了锅，纷纷表示要维权，与开发商周旋到底，绿化不改，人车不分流，誓不收房。

昨天我也收到了交房通知书，因为我马上要回去准备结婚相关事宜，交房那几天人不在合肥，就跟物业管家说明了情况。物业管家的意思让我找委托人办理拿房，后面再去拿房发现问题处理就没有那么及时，当天去拿房是全程一对一服务，有问题现场登记，后期很快就处理了。

虽然比较着急回家，但是交房也是重要的大事，所以还是打算把房子先拿到再回家。拿房子不是简单的去看一下，最重要的是要交钱，最多的就是契税，根据房屋面积发现收取一定比例，比如我的面积90多平方，就按照房款的1.5%来收取，契税还跟首套房二套房挂钩，比例也不一样；其次就是专项维修基金，按照每平110元收取；再就是物业费，垃圾清运费等。算下来我要拿房差不多要4万块钱，本来准备了装修的钱，这一拿房，装修钱一下子就要减半，捉襟见肘。

在合肥，就没有不维权的楼盘。很早我就加入了小区业主群，群里大概有500多个人，平时都是闲聊，现在群里都在讨论怎么去维权，经常说话的也就那十几个人，大部分业主跟我一样，都在潜水。有人就在群里抱怨说那些潜水的人都应该踢掉，在群里也不响应大家维权。前期也有小规模组织过两次沟通会，态度比较温和，开发商也是口头答应，但是对业主提出的关键问题避而不答，比如小区绿化和人车分流，迟迟没有给出解决方案，一拖再拖。

业主维权一开始就是处于劣势，开发商既然敢这么做，一定也不怕你去维权，一开始都是计算好了成本，包括业主维权成本也计算在内。当然，也有维权成功的，我的一个同事小区维权成功了，那是因为开发商的消防通道没有达到标准，不符合国家规定，必须要整改到位，不然就没法通过政府验收。还有一种情况能维权的就是房屋质量出现问题，比如承重墙开裂、地基不稳导致房屋倾斜。业主维权处于劣势还有一点：都是陌生人关系。没有一个一言九鼎的人站出来代表所有业主意见，大部分都是你一句我一句，很难达成共识，最后就不了了之，只能自怨自艾。

想起以前农村拆迁，大部分人都能赚到，虽然农村人没有文化，但是大多都是家族群居为主，裙带关系特别复杂，在大事上团结一致，你要是不答应我，我就不让你拆。

下午回去仔细核实契税，按照契税倒推房价，发现比实际我交的房款少了10多万，等于这10多万没有纳税，问了销售顾问，半天也没有解释清楚，隐隐约约感觉到这10多万可能不是房价，可能是中介费，问了之下其他业主，情况跟我一样，有的业主相差有20万，目前这个事情没有定论。

看着大家在群里发的照片，觉得小区哪儿哪儿都不好，跟别的小区一比就是不上档次，儿童设施太小了，夜光跑道也没有了。媳妇儿今天也跟我说，小区绿化太差了。我认为主要是业主买房之前期待太高了，现在梦想落地了，碎了一地。我赞成法律维权，而不是逞口舌之勇，维权一定需要专业的人，我们都是业务中的业余选手，真正上场肯定被开发商吊打。倘若真心维权，一定要花钱请专业人士来评估，否则，最终一定是一地鸡毛。

我是一个维权门外汉，干脆选择闭嘴。

（完）

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