浅谈房子

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我们这一代人不论怎么活着，都一定会和房子扯上关系，房价牵动着亿万国人的神经，房子已经不再是那个单纯的用来生活、居住的避风港了，它更是金钱、权利、社会地位的代名词。

中国房价涨得这么凶，根源还是在于我们的城市化推进得比较快，大量的人口涌入城市，给城市经济注入了活力。为了能够在城市里享受经济增长带来的红利和更完善的权益，买房成了我们的不二选择。

房子虽好，但也不是所有城市的房子都值得我们购买。房子是一个可以改善我们财富状况的金融工具，选择一二线城市以及分布在长三角、珠三角，这些具有区位优势和经济基础的城市，虽然房价相对于一些城市来说比较贵，可是随着改革开放的进一步深化，这些城市的发展速度还会进一步的加快，财富的吸引力效果还会进一步的扩大，所以房价的上升通道还会持续很久。

而一些中小型城市，特别是人口流出型城市，由于区位的劣势和经济基础薄弱，导致发展比较迟缓，和经济比较活跃的城市相比，未来的差距还会进一步的拉大。

而且随着老龄化和人口出生率的降低，这些城市人口还会进一步的萎缩，虽然这些城市房价比较便宜，可是未来人口没有成长空间，随着人口的减少未来会有很多闲置的房屋空出，由于供大于求，未来这些地区的房价可能还会进一步的降低。

资产是能够让我们口袋中的钱变多的东西，而负债是让我们口袋中的钱变少的东西，房价随着时间的增长反而降低了，那我们买到的就是负资产！

房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给我们带来各种便利，是房子升值的根本。

我们购买房子的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，我们也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。所以买房子时首选的要素一定是位置。

选择位置好，容易出租的房子购买。若我们手上的资金不足，而选择贷款买房的话，我们可以把房子出租出去，自己租住在离公司较近的廉价城中村生活，毕竟这些棚户区的房租价格很低，解决我们的基本居住是没有问题的。

我们可以用收来的租金去还贷款，大城市的房租增长速度通常是非常快的，所以我们的租金是能够跑赢房贷的，随着租金收入的增长，用于还房贷后可能还有一些剩余，可以抵扣我们城中村的房租。

用房租养房贷可以减轻我们生活的负担，把还房贷的压力转移给他人，从长时间来看，等同于我们用首付的价格买到了整套房子！

对于我们年轻人来说，最好不要住在自己的房子里，房子是个“金饭碗”它是用来替我们挣钱的，别自己坐在里面。当然了，大多数人迫于家庭的压力买了房子自己住，本来是可以用租金还房贷的，这样一来，还房贷的重任全被我们的工资承担了，不仅加重了我们的经济压力，也等于变相的放弃了以后投资发展的机会，人与人的差距就这样一步步拉大了。我们只有保证了一定的现金流，才能在关键的时候把握住机会。

房子不仅是我们的“充电站”和“避风港”，更是撬动人生财富的杠杆，投资房子就是投资我们的未来。

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