也谈选举：房子有风险，投票需谨慎

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绝大多数华人的财富（家业）是集中在物业（房子）上，不仅拥有自住房还拥有投资房，可是有多少人知道，选举跟你的房子有关系，这决不是危言耸听。

不会理财的工党明明白白告诉你，如果今年工党上台，它的新政中将实施两条政策：1、取消负扣税；2、提高投资收入所得税。而这两个政策将严重冲击房地产市场，让你所持有的房产贬值，从而萎缩你的可支配收入能力。澳洲人55%的财富在房地产上；房地产是澳洲最大产业，占GDP11%；房地产要是被打扒，澳洲经济必然衰落。一旦经济衰落，何处可安身立命？

首先，什么是负扣税？澳洲为了鼓励投资房产，该政策是1987年实施的。比如，你从银行贷100万，买了一套投资房。这套房子的每年租金收入3万，每年要付银行利息6万，还有支付2万维护费和管理费。于是，每年这套房子上的亏损是5万（租金3万-利息6万-费用2万），根据房产负扣税，这5万亏损可以用来抵扣你的工资收入。假设你2018年工资收入是68，200元，如果不买这个投资房，你需要缴13，712元所得税；如果买了这个房，因为你有5万元的亏损，就可以一分钱所得税不用交。

如果今年工党上台，取消负扣税政策，你一下子要多缴13，712元的税，你也不愿再投资房子。这样投资房子的人少了，房子就贬值，也必然会让有房子的华人财富缩水！

其次，工党要提高投资收入所得税。按现在投资所得税政策，你持有的房子超过一年以上卖，所得利润的50%算作收入需交个人所得税。

工党上台要把投资所得利润的75%算作收入需交个人所得税。假设你现在卖一套投资房赚40万，其中20万要作为个人收入计税；如果工党上台，30万要作为个人所得计税，多出的10万几乎腰斩。你的财富又进一步缩水。

因此，当你同时持有房产证和选票时，投票一定要谨慎！因为没有一个人会把自己辛辛苦苦累积的财富因工党的政策而缩水！而自由党却维持现有的政策，保护你的财富。华人朋友，千万要把握好你手中的一票和你家人中的每一票。

(声明：本文仅是一般评论文章，具体理财，税务方面事宜，请向专业的会计师、理财专家咨询。）

（Freeman DU)

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