大水漫灌，一去不复返

国家统计局14日发布的数据显示，2019年1-2月份，中国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。

这是时隔43个月后，中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。中原地产首席分析师张大伟指出，这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束，中国房地产市场将进入新周期。

如无地产政策的大规模转向，2018年房地产市场逾17亿平方米的销售纪录将很难被打破。

这4年每年新房销量都在2000万套左右，共计80万亿左右销售额，就算首付平均五成，一共也要干掉四十万亿居民现金流。每套房住两人，这几年卖的也可以住1.6亿人。地产库存包括在盖的还有两亿套，还能住四亿人。

地产尤其是三、四、六、七、八线地产，严重供大于求，2018年价格对应购买力就是未来20年的高点。

我记得08年金融危机的时候，国家就面临着路应该往哪边走的抉择，最好的政策窗口是08年金融危机，彼时应尽早改变大水漫灌的单一思路，尽快认识到人口红利的丧失和低端制造的不可持续，但对于个体和国家往往都一样，正确的路都知道，但因为难，往往还是愿意用老方法停留在舒适区。

一个社会的发展好坏不是看GDP（更何况我们的GDP是钢筋水泥堆砌出来不具竞争力的虚胖GDP），而是看对待年轻人和中产的态度。

国内有很多经济学家，从2008年开始预计房地产的走势，都是有理有据、很有思考框架的。比如，比较知名的是 谢国忠。

但是，无论这些经济学家如何预计，都很难判断到2008年时经济危机，政府会出台4万亿经济刺激计划；也很难判断到2017年左右，会通过国家开发银行给地方政府发放棚改贷款资金的方式，另一个4万亿，将库存，从地方政府和开发商的手上，转移到 居民手里。

这不能说这些专家错了，只是实在没预测到，中国的行政和经济手段，会这么厉害，以及违反常规。

行政手段造成的大开大合大乱大治看似立竿见影，但实际造成的便是最具代表性的已经严重扭曲的房地产行业和由此衍生的社会普遍存在的劣币驱逐良币现象，这可能需要至少一代人去艰难化解。同时在未来都很难改变的国内低福利社会的现状下，民众会因为在行政化主导而非自由交易的市场下与政府政策长期形成对立博弈心理的状态，就像有句话讲的，国家走的弯路，是普通民众毕生的财富。