好纠结！新房、二手房怎么选择？

前段时间朋友跟我在微信上聊，即将结婚的他想不好是买让人焕然一新的新房还是“拎包入住”的二手房。关于新房与二手房的抉择，我无法下定论，但可以从四个维度——首付比例、税费、周边基础设施以及得房时间来对比下，买新房与二手房的区别，相信能在一定程度上解决大家的疑惑。

税费

我有亲戚前段时间购置了二手房，交了杂七杂八一堆税费。新房只需要交契税，而二手房就“花头佬佬透”了，各种税和各项费，加起来差不多要两万。看看下图我为你贴心列好的“征税指南”~

房地产契税：房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。

除此之外，每个二手房的情况各不相同，有的二手房还需要支付赎楼费。

首付比例

如果说分期付款是“缓期执行”的话，那么首付就是“即刻问斩”了。首付是买房者心中永远的痛，而较高的首付比例无疑让“安家落户”的向往者们叫苦不迭。

新房首付还算人性化，首套&无贷款的首付为30%，可选最长年限为30年。而二手房首付比例就没有定数了，房子自身因素和周遭环境因素，都是首付比例的评判标准。

周边配套完善程度

论周边配套基础设施，新房和二手房的配置也是大有不同。而不同的根源在于，是否“所见即所得”。去看过房子的应该的都知道，新房若处于开发状态，无论是楼房户型设计、交通条件、基础配套设施等都在规划，且不说从规划到“成型”或有“出入”，哪怕无出入，其“兑现时间”也是极其漫长的。

相比较而言，二手房是经历过“时间沉淀”的，不管是户型设计、基础设施、交通条件、区域优势都“尽在眼里”，你无需担心建造后的差异，也不用经历漫长的等待。

而二手房一般处于比较成熟的地段，不管是商业配套还是其他的相对比较完善，购房者所见即所得，不需要等待。

影响人们居住体验的因素中，物业的合格程度占很大比例。但选购新房，我们无法预测物业的优劣，相反入住二手房，我们在看房的过程中就能直接感受到物业的状况，好与坏当下立判。比如我的朋友在选购二手房前，特定问询了小区的老业主，小区消防情况、物业反馈效率、电梯等基础设施情况都一一问询，确定达到“预想标准线”后才列入选择list中，在一定程度上避免了隐患。

得房时间

我们日常接触到的新房大部分是期房，从等待开发商交房→装修，需要等个两三年！机会只青睐于有时间等待的人，对于那些想要“即刻入住”的朋友，我建议优先选择二手房。

---

Summary

我认为，新房与二手房各有千秋，至于该如何抉择，我给大家总结一下：

❤拎包入住，不想等待：

如果你急着要添置房子，忍受不了漫长的灯带，我建议选择二手房，不用担心新房设施问题，还可以“拎包入住”；

❤预算充足、一步到位：

如果你受不了二手房一系列的手续和各种税费，且无法接受旧房子，那么我建议你选购新房。

Of course，无论是新房还是二手房，购房者都要理性分析自身的情况，权衡利弊后再做决定。