黑石集团皇太子：Jon Gray

你想知道一个房产的交易人是如何变成了一家股权收购巨人的法定继承人么？你想知道如何才能爬到一家私募股权投资公司的食物链顶端么？你需要做的，就是玩转房地产市场。

上个月48岁的Jon Gray成为了黑石集团的首席运营官和总裁，这个工作会为他在将来的有一天从创始人苏世民的手中接管CEO的职位做好准备。黑石集团的创始人苏世民用了30年的时间，把黑石集团从一个资产40万美金的初创企业打造成了如今资产规模4340亿美金的一家大型投资公司。

黑石集团首席运营官Jon Gray

传统的私募股权投资集中在公司的杠杆收购业务。而黑石集团把他的业务做到了多元化。黑石集团的业务包括对冲基金，房地产以及公司信用业务。Jon Gray作为房地产部门的主管，他把房地产的这一块业务做到了1150亿美金的规模，并且使之成为了黑石集团最赚钱的业务。他做到这一点依靠是他在市场环境最差的时间点做的两次大胆豪赌。在美国房地产市场崩溃和金融危机之前，黑石花费了390亿美金收购了Equity Office Properties Trust旗下580个商业地产项目，是当时规模空前的一桩杠杆收购案。黑石集团的又花费了260亿美金收购了希尔顿酒店集团。黑石集团的和他的投资者最终在这些交易中获取了200亿美金的丰厚利润。

希尔顿酒店集团

Jon Gray给人的印象并不像是一个敢于冒险的人。他在本科毕业之后就加入了黑石集团工作，然后一直留在黑石直到今天。他给身边的人的印象是，永远保持着一种不可思议的镇定。Jon Gray曾经的老板Thomas Saylak这样形容他说：“Jon Gray就是那种你希望你的女儿在约会后带回家的那种男人，就是那种你可以完全放心的把你的钱交给他打理的人。他拥有可以在巨大的压力之下做决定的能力。”

自然，在创始人苏世民的二把手这样一个新的职位上，Jon Gray会有足够多的时间在压力下接受考验。创始人苏世民有着很大的野心，他计划在5年之内将黑石集团的资产扩大一倍到8000亿美金。Jon Gray说他并没有计划做一个翻天覆地的改革。做私募股权投资就像是做餐饮，如果你一直不断的提供好的食物，那你的客户就会回来，并且会吸引新的客户。

黑石集团拥有的资产可以说包罗万象。黑石投资了很多的养老基金，大学的捐赠基金还有一些主权财富基金。黑石拥有从海洋世界到天气电视频道。早先，黑石收购并出售了华道夫酒店，而今年，黑石集团又买下了路透社旗下的一个金融数据公司。同时，黑石还拥有芝加哥的第一高楼Willis Tower。

Chicago Willis Tower

拥有如此多资产的公司自然也收益颇丰。创始人苏世民在2017年的工资收入达到了7.8亿美金，而Jon Gray也获得了2.7亿美金的收入。从2007年黑石集团上市至今，公司股票的收益率累计达到了115%。

Jon Gray在他同事的眼中是一个房地产行业的创新者。他总是会认真学习研究宏观经济的趋势，一旦他看到一个机会，他就会毫无顾忌的投入大笔的资金，收获大量的回报。在Jon Gray的职场早期，他发现一些房地产上市公司的估值被严重低估，于是他就大批的收购了30家这样的被低估的公司，之后在他们价格在历史高点的时候以270亿美金的价格出售。

升任新职位的Jon Gray未来的工作除了他最擅长的房地产的业务之一块，他还会要把控公司的其他业务。激烈市场的竞争推动资产的价格上升，从而使得潜在的收益率下降。如何面对市场的激烈竞争是Jon Gray面前的一个挑战。芝加哥商学的教授Steven Kaplan认为，投资者希望自己可以通过投入大量的资金获得大量的收益，而黑石集团的巨大规模会为公司带来极大的优势。

私募股权公司充斥大量的成就导向的聪明人，而让这些人团结友爱的共同合作不是一件容易的事情。而黑石集团在这一点却做得出奇的优秀。这不得不归功于Jon Gray所引导的良好的企业文化。

今年已经71岁的创始人苏世民短期内还没有退休的打算，他现在一直活跃在全球的经济舞台。从担任美国总统特朗普的顾问，到在中国建立自己的苏世民奖学，他看起来确实像一个非常难搞的老板。Jon Gray未来的表现又会怎样呢，确实是一件令人期待的事情。

其实取得成功的方式，无非就是将你手头的事情做到极致。就像文中所说：“If you continue to serve good food, your customers will come back and new customers show up.”

英贤社