北京踩盘：新北苑润泽公馆

本文要介绍的是朝阳区北苑版块的润泽公馆。下面我从几个方面来分析这个盘。1、地段润泽公馆在朝阳13号线北苑站北侧，步行到北苑地铁站约1.5公里，距离即将开通的17号线清河营站五六百米。以后17号线开通后，公共交通出行将会十分方便。

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在北苑地铁站上车，去西二旗或望京上班，地铁比较方便出行。在国贸圈和亚运村圈上班，耗时还算可以接受。
2、商业润泽公馆小区内部是没有商业的，距离不到1公里的华贸城有华贸天地，影院、休闲、娱乐、逛街等都有。3、绿化小区环境优美，容积率2.88，绿化率32.5%，园林设计独特，楼间距很大，人车分流，小区内部品质不错，物业管理和户型都相对较好。如下小区实景图。

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4、物业
大家从上面两张图片就能看到，小区环境真的很干净、整洁，侧面说明国贸物业管理的较好，24小时安保。润泽公馆是人车分流的，车辆从外面直接进入地库。很适合晚饭后和家人在小区散步、早上或晚上有空的时候在小区跑步。5、主力户型分析润泽公馆户型多，从一居刚需到五居改善的都有。下面简单的给大家分析一下各个户型。1居室户型图。

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一居室户型其实是很多刚需上车客户的首选，这个一居户型，卧室朝南，采光没问题，然而客厅采光就会有一定的影响。卧室在客厅的前面，对客厅采光的采光面、采光时长都会有影响；虽说阳台有个小窗户，阳台自身3平米，能传递到客厅的光还是有限的，这个一居的客厅会有些暗，选中高楼层采光会好些，如果选的是低楼层，那么客厅采光影响还是有点大的。2居户型图:

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这是一个全南户型，客厅朝南，主卧和次卧都朝南。充分的保证了房间整体的采光，客厅连通阳台，实用性更佳，餐厅和客厅一体的设计，视觉上保证空间化。主卧带有超大飘窗，采光充分，空间感更强，次卧方正，同样享受充足光照。当然，每个户型都有不足之处，该户型的弊端就是通风问题，可以将防盗门改为气窗式，更加便于通风。还有一个问题就是卧室B的采光问题，大家从户型图中可以看到卧室B和厨房共享一个小阳台，然后这个阳台的窗户又很窄，会导致采光面比较小。如果该户型在低楼层的话，卧室B会比较暗的，选中高楼层采光会好些，这个大家在出去看房的时候可以分别看同户型的低楼层和高楼层对比一下。下面我们来一起看看3居户型图，3居也有全南户型，3居的全南户型和2居的全南户型分析模型是一样的，在这里就不讲3居的全南户型了。下面是3居的双通透户型：

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第二个3居户型的通透性不如第一个，并且餐厅和门厅处有墙，墙对通风和采光都是有影响的。南北通透的优势1、室内采光效果好，即使是阴天屋内也不过过于暗。2、通风效果好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。3.冬暖夏凉，南面的房间更能吸收到阳光，朝北的房间清凉一些，自然冷热的交叉循环。四居基本上也是上面两种户型，在这里就不分析了。