建面超72万㎡，南山红花岭旧改规划公示，配套近15万㎡宿舍

近日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道红花岭工业南区更新单元（暂定名）03-01、02-02地块《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

此次批复的红花岭工业南区02-02、03-01块，总建面超72万㎡，用地单位深圳市深汇通投资控股有限公司，建筑功能主要为、厂房、宿舍、商业等。

项目位于位于桃源街道，北邻大学城，南靠塘朗山，西邻大学城创客小镇，东侧紧靠平南铁路和南坪快速。

据了解，红花岭工业南区更新单元已于2022年6月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施。一期项目拆除范围用地面积112916.7㎡，规划容积549590㎡。

一期项目拆除用地范围内包括4个地块，用地面积共112916.7㎡，其中1个地块用地面积为105311.2㎡，宗地号为T403-120，权利主体为深圳市众冠股份有限公司；剩余3个地块为国有未出让用地，用地面积为7605.5㎡。一期项目拆除用地范围内包括40栋建筑物，测绘总建筑面积为168091.54㎡，权利主体为深圳市众冠股份有限公司。

2022年10月红花岭工业南区城市更新单元一期项目公布实施主体确认为深圳市深汇通投资控股有限公司。

2021年，深汇通以收购开发权益的方式收购众冠红花岭南区项目用地（原众冠红花岭工业园南区），该项目位于南山区留仙大道，原是一块16万㎡的工业用地，2017年列入城市更新计划，拟作M0新型产业用房更新。

红花岭工业南区02-02地块
总建面305828.71㎡"

红花岭工业南区02-02地块，位于南山区桃源街道红花四路与红花五路交汇处东北角，宗地号：T403-0307

规划许可证上显示 ，红花岭工业南区02-02地块用地面积40418.11㎡  总建筑面积305828.71㎡ ，计容积率建筑面积 259212.91㎡，总停车位650个，项目由4栋建筑组成（其中1-2栋、4栋16层;3栋4层）。

红花岭工业南区03-01地块
总建面418743.00㎡"

红花岭工业南区03-01地块，位于南山区桃源街道红花四路与红花五路交汇处西南角，宗地号：T403-0306

红花岭工业南区03-01地块用地面积41455.21㎡  总建筑面积418743.00㎡ ，计容积率建筑面积 371703.58㎡; 

机动车停车位812个，非机动车停车位1150，项目由4栋建筑组成（其中1栋5层;2栋16层;3栋16层;4栋一、二单元46层）。

根据此前的规划显示，红花岭工业南区城市更新单元项目用地面积190494.1平方米，拆除用地面积179355.0平方米，开发建设用地面积118313.4平方米。

规划容积781860平方米，其中，厂房495250平方米，研发用房52200平方米（含创新型产业用房6270平方米），产业配套用房221100平方米（含商业服务设施22100平方米，宿舍199000平方米），公共配套设施13310平方米（含社区警务室100平方米，社区管理用房300平方米，托育中心400平方米，社区服务中心500平方米，附建3班幼托设施2处各900平方米，公共充电站1100平方米，社区级公共配套用房1450平方米，公交首末站1500平方米，文化活动室2000平方米，110KV变电站3500平方米，环卫工人作息房20平方米，公共厕所60平方米，再生资源回收站80平方米，垃圾转运站500平方米），另配建社区体育活动场地占地3000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

更新历程：

该更新单元已列入《2017年南山区城市更新单元计划第四批计划》，并于2022年4月19日通过建环委审议。

2021年12月30日，南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元规划（草案）公示。

2022年10月27日，南山区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元一期实施主体确认，深圳市深汇通投资控股有限公司。

2022年12月2日，南区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元一期项目用地的批复。

2023年5月26日，南区桃源街道红花岭工业南区城市更新单元02-02、03-01地块，《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。