买房大全

 房子是每个人一生中非常重在的一笔投资，特别是中产阶级人群。为了可以买一套自己喜欢的房子可能需要花费一生的心血和金钱、所以在选择的时候也是想了又想，对比了再对比，思考了再思考、问了再问。

 首先应该是选择打算买房的城市，城市的选择选定了房价、居住环境、交通、享受的一切相关服务等。当然也有每个国家的不同和选择不同。    城市选择好后，就开始选择小区，小区的地理位置，交通，物业等相关硬件是否符合你的要求及是否是你心目中喜欢的位置等，比如菜市场，学校，公交车等相关的条件。小区的选择有很多的相关知识需要去了解，最好的办法就是去向已经住在里面的房东了解，因为每个开发商的实力不同，管理不同也有不同的相关变故，以及物业的相关管理水平。    小区选择好了那位置就确定好了，现在就是户型的选择了。户型的选择是根据自己家的人数来确定的，现在基本上都是三房两厅两卫的选择比较普遍。还有就是有一些两房的也可以在装修的时候改成三房的。

特别注意的事项：定金和订金有什么区别？     “定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合 同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。      贷款流程： 公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。        商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷 人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月 收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、 艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。        如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 交易的费用如下  1、印花税：房价款的万分之五        申办产权证过程中需交费用        1、登记费：每建筑平方米0.3元；        2、房屋所有权证工本费：4元/本；        3、印花税：5元/件；        4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)；        5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。        入住过程中需交费用        1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)      办理按揭须缴纳的费用        1、律师费：贷款额的0.3%。        2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。        建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；        工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：        建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。        办理公积金需缴纳费用        1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。        2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数        综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

 交房注意的事项：    在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。 主要注意以下几点：      第一，详细检查房屋质量，包括墙壁牢固、门窗是否有损坏、阳台是否牢固和是否损坏等部位有无开裂现象。      第二：查看房屋是否和你当初买的房型一样及楼层。      第三：查看房屋内是否有其它的杂物在里面。     第四：查看房屋是否有电的总开关，及弱电的总开关，查看楼板是否有预埋线管。   交完房了那就是后面的装修了，如果需要了解更多的装修及相关知识可以继续关注我手面的文章，谢谢你耐心的看完了我的文章，如有写的不好的地方还请提出来，及便我的改进。 �K�D ay