万丈高楼车库起！
[Rose][Rose][Rose][Rose][Rose][Rose]
周五的清晨迎着一室的暖意缓缓醒来，
又是一个充满能量的一天。
对于投资房地产我们有的诸多疑惑，
对于买房子踩坑和增值都是茫然的伙伴们
今天就有我们资深的教练为你们解开迷雾
[Sun][Sun][Sun][Sun][Sun][Sun]
富有的习惯第五天课程
会议主题：《房子怎么买才能保值，增值？》
分享教练：兴华教练，黎黎教练
会议日期：2021/03/19
会议时间：06:00-07:00
点击链接直接入会:点击链接直接入会:https://meeting.tencent.com/s/osf0gJUApb38
会议 ID：404266979
会议密码:2021
收到请回复：早起迎接财富能量[Sun]
我今天学习到了什么?
关于踩盘的分享：
1.开发商，中介，基本信息，可参考九大标准。
2.星盘容易被样板间迷惑。（了解阳光，方向，是否在马路）
3.普通房子：车户和住户的匹配情况（1.5-2个）万丈高楼车库起。
4.别墅：品质服务配套，学校、俱乐部。
5.二手盘转小区，生存条件超市，生活配套美容美发店等，小康生活洗衣店，餐饮店，高端烘培店。
6.先了解自己的需求，再去现场看房，最后做综合判断。
今日主题：房子怎么买才能保值、增值
兴华教练：犇犇商学院导师，专业个人以及企业教练，专业投资理财导师，专业招商讲师，累计招商成交额超过10亿元。
我们赚不到认知以外的钱。
房产有很多不同的类别，不同房地产类别，金融属性不同，在银行的信用倍数不同，市场流通率也不一样，购买房产与我们购买基金股票一样有一定标准。
房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样，购买房产是要根据自己目前的资产状况。
兴华教练：房产类别，住宅，商铺，公寓，写字楼，房产有很多不同的类别，不同房产类别，金属金融属性不同，在银行的信用背书不同市场流通率也不一样，买什么样的房子取决于资产的配置，买房子不一定要在北上广深即使是45线城市也有值得投资的房子，以往认知人流量大就好，靠近地铁口的房子升值空间大，买房标准不清晰，今天的讲解主要适用于住宅，一位至物业所在1.5公里拥有五星级酒店，5家10家银行拥有月入5000的租，住户5万户，以上出入五星级酒店的大都市，商业人士附近商务氛围浓厚。
银行多说明这个地方的货币流通率高，经济活跃度高，月入5000过5万户可通过亮灯率车库车子数量等等可判断如何判断输入可通过此处房价判断这样的地段，也不用担心是否有地铁站等等所有资源都会尽量倾斜这样的地段。
2，选择明星开发商，实力开发商，尤其是房期房更小几率买到烂尾房，房子质量更好。
如何认证实力开发商，有上市10年以上可打10分，5~8年8分5年以内6分，如果想在三四线城市买房可降低标准二开发商的公司规模如何开发商产业，是否跨了几个区域3，经营稳定能力财务表现四商业租住户的品质，无看物业管理品质进出小区保安的表现，是否建议是否帮忙收取快递等等物业态度硬件设施卫生设备通讯保障设备物管费是否合理，六防止套现率，楼下房产中介公司多说明流动性高，套现率高，7全款还是贷款
8、买新房不买旧房。
9、就近原则。
10、房屋出租率。
11、物业是否能长期有效增值。
黎庆教练：
1.开发商
2.物业
3.租住户品质
一、新盘怎么看?
看样板间很容易迷惑。
1.了解车库和住户配比情况，住户与车库配比1.5~2相比较高。如果是别墅可以问配套设施，学校会员俱乐部等等，让开发商知道我们的专业度会提供更好的服务。
2.二手房怎么看？
实地考察：
生活配套设施，附近是连锁店还是夫妻店？餐饮业是早餐，是包子铺、面包多还是稍微高端的店铺，晚餐是大排档等等，还是高端。
提前做好充分的准备，住宅无论是自住还是投资，都要小区环境好，配套设施齐全，标准通用，提前收集资料，实地考察证实。
房子的内部结构：
楼层、采光、通风等等。
买房首付问题?
首套房首付3成，限购限贷每个地区政策不同，开发商会协助处理
二手房：找银行评估额度。
房子烂尾了怎么办？
1.如何维权，联合其他业主？
2.弄清烂尾原因。若是政策原因可能性较大，关于资金链的问题，则需要耐心等待。
目前的经济形势，买房投资好还是股市投资好？是否自住房，不是的话，可从资产配置情况判断。
国家在控制非正常资金流向房产和股市。根据自己财产未来5~10年的规划进行决定，固定资产出手需要一定时间出手，预留出一定流动资金。
对于未来的投资，买房、股票或基金，除了考虑老师说的状况，也要考虑年龄和投资目标，然后才找产品。
不同的年龄防火墙也不同。
凡事还是要根据自己的实际情况。
我的下一步行动计划是什么?
1.今天的笔记记录大部分是根据推文大臣笔记进行整理，课后会继续听音频，并让自己有所反思；
2.持续不断的精进自己一次只专注一件事情的能力，让自己平衡好学习和工作的关系，让自己拿到更多的结果；
3.周六、周日复习本周在犇犇商学院富有的习惯三阶训练营多学习的内容，将自己实操理财投资过程中遇到的问题进行提炼，并且让自己针对问题挖掘痛点，并且用大师方法论对其进行现状、后果、障碍、成功的本质四方面进行归纳总结，让自己的学习力和思维力再一次升级；
4.持续不断保持高能要事的好习惯，让自己做到每次会议必须有复盘的好习惯。
5.针对今天所学内容，一定要在下班前对其关键词进行学习，并思考如果自己买房实际上还有考虑哪些问题，不可盲目的听从专家的建议（针对大部分人群）。