为什么房产税法1986年就颁布了，还一再说要开征房产税？

1986年9月15日国务院颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。

根据“房产税”的定义，是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人

征收的一种财产税。

这里的所有权人，既包括国家机关，也包括企、事业单位，还包括了个人及个体工商户。

你可能觉得，我也有房产啊，可从来没听说要缴房产税，也不清楚上哪缴，算不算偷税漏税？

这种理解基本上不要担心，因为房产税的税收优惠第四条（见注会书第七章节中）规定了——

”个人所有非营业用的房产免征房产税“。

也就是说，不管你有几套房子，只要是居住而非商业用途，一律免征房产税。

这里的居住只是限于自用，如果出租了，则应正常缴纳房产税。

所以，我们现在所听说的要开征房产税，所指的征税对象，就是指一直享受免征房产税的个

人住房这一范畴，也是为了限制炒房、加强个人住房管理的一种调节性税收。

房产税应缴多少呢？下面简要举例说明一下：

1、出租的按租金收入计征：

比如，某公司出租房屋，月租金收入1万，参考12%的税率，则——

月应缴房产税额=10000*12%=1200元。

2、自用的按原值减除一定比例后的余值为计税依据

比如，某公司自用房100万元原值，减除30%（可简单理解为政府核算的房屋折旧），

按1.2%税率，则——

年应纳税额=100万*70%*1.2%=8400元。

在缴税的时候，也可以按月申报，具体纳税期限以当地税务机关核算 为准 。

符合条件征收的房产税纳税人是按租金计算征收税额，还是按原值计算税额？

如果是出租的，优先按出租算，没有出租，则按原值核算。