当前投资房产划算吗？

    从16年10月限购以来，至今16个月，这一轮房产大潮从最开始的北上深，一步步覆盖到全国，至今以四线县城的上涨达到尾声。如今在调控了一年多的今天，投资房产回报率怎么样呢？下面让我们来算算。

    以合肥为例（笔者安徽人，合肥最为熟悉），看看这几年的房价涨幅：

    2010年是上一轮房产周期的高潮，2016年是这一轮周期的高潮，历经6年由6051涨到14837，增长8786，增长率145%，年增长率6%。如果这么看，会发现收益率没有想的高了，但是注意一点，房子可以用房贷来加杠杆的，所以需要大致算一算：假设3成首付购买100平的房子，2010年买入，首付花费18.15万（总价60.5），16年卖出总得148.3万。

    （1）房产价格差值：87.8

    （2）其他支出：贷款总额42.3万，6年利息（按5.39%）为8.6万（43.2（总利息）*72/360）；契税和维修基金3%，为1.8万，物业费1.8万（按2.5每平每月），总计12.2

    （3）6年总收益为75.6，以当年首次投资20万算，年化收益率约为18%。

    6年平均年化收益18%，这个数据相当可观，从这个结论看，房产确实是普通百姓最合适的投资渠道了。当然这里我们也要看到这个数据背后的影响因素：一是这6年国家发展迅速，城镇化进程加快，宏观调控；二是16年房价上涨过于猛烈，消耗了一定的潜力，合肥已经消化了一年多，后期这样的机会不常见了。

   任泽平说：2017年2018年炒股，2019年2020年买房。显然大佬也看好后期的房市。笔者90年，身边的同事同学很多没结婚的，都没房，刚需仍有很大的市场需求，而有房的也想再投资一套，毕竟经过16年的野蛮生长，国名炒房的意识彻底苏醒了，相信10年内房产依然是欣欣向荣。

    定投指数基金，年化收益在10%左右。如果有资金的话，房产还是比股票收益略高些，如果有大局观，选择好的时机，收益会更佳。当然房产的门槛高，股票就相对亲民些。笔者认为，如果有能力的话，房产住一套，投资一套很适宜。

ps:计算收益率中首付等参数用的都是现在的标准，结果更偏向当前的情况。