当前投资房产划算吗?

    从16年10月限购以来,至今16个月,这一轮房产大潮从最开始的北上深,一步步覆盖到全国,至今以四线县城的上涨达到尾声。如今在调控了一年多的今天,投资房产回报率怎么样呢?下面让我们来算算。

    以合肥为例(笔者安徽人,合肥最为熟悉),看看这几年的房价涨幅:

    2010年是上一轮房产周期的高潮,2016年是这一轮周期的高潮,历经6年由6051涨到14837,增长8786,增长率145%,年增长率6%。如果这么看,会发现收益率没有想的高了,但是注意一点,房子可以用房贷来加杠杆的,所以需要大致算一算:假设3成首付购买100平的房子,2010年买入,首付花费18.15万(总价60.5),16年卖出总得148.3万。

    (1)房产价格差值:87.8

    (2)其他支出:贷款总额42.3万,6年利息(按5.39%)为8.6万(43.2(总利息)*72/360);契税和维修基金3%,为1.8万,物业费1.8万(按2.5每平每月),总计12.2

    (3)6年总收益为75.6,以当年首次投资20万算,年化收益率约为18%。

    6年平均年化收益18%,这个数据相当可观,从这个结论看,房产确实是普通百姓最合适的投资渠道了。当然这里我们也要看到这个数据背后的影响因素:一是这6年国家发展迅速,城镇化进程加快,宏观调控;二是16年房价上涨过于猛烈,消耗了一定的潜力,合肥已经消化了一年多,后期这样的机会不常见了。

   任泽平说:2017年2018年炒股,2019年2020年买房。显然大佬也看好后期的房市。笔者90年,身边的同事同学很多没结婚的,都没房,刚需仍有很大的市场需求,而有房的也想再投资一套,毕竟经过16年的野蛮生长,国名炒房的意识彻底苏醒了,相信10年内房产依然是欣欣向荣。

    定投指数基金,年化收益在10%左右。如果有资金的话,房产还是比股票收益略高些,如果有大局观,选择好的时机,收益会更佳。当然房产的门槛高,股票就相对亲民些。笔者认为,如果有能力的话,房产住一套,投资一套很适宜。

ps:计算收益率中首付等参数用的都是现在的标准,结果更偏向当前的情况。

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