投资房产，到底是投资还是入坑？

近来年，各种电视、互联网渠道充斥着炒房热，炒房忙，房地产如火如荼，房价不断攀升。虽然近几年房价有所回落，趋于稳定，还是有不少朋友，浩浩荡荡入手二房三房，投资房产，期望可以赶上这波红利，虽然没有之前的房价翻倍，但仍寄希望于房价升高，房产升值。

我们入手房产，真的是赶上了末班红利，还是踩进了坑里？

我有一个朋友，在19年年末，全家筹钱买了一套学区房，希望未来可以带来收益。于是借钱凑够首付，贷款70万，30年还，本来对于一家四口收入稳定的情况下，也没什么压力，毕竟收入大于支出，有公积金，有些贷款，也还好。但年初受疫情影响，一家四口都没上班，银行还是按时收房贷，再加上之前从亲戚那拆借凑的首付，不得不说压力巨大。为了解决现状，亲戚一家不断跟亲戚借钱，拆东墙补西墙，持续了好一段时间。房产收益在哪尚不可知，所有的亲戚都知道亲戚借钱投资了一套学区房，说什么的都有。如此操作，真的是当初买房升值的初衷么？

想要投资房产，OK，没问题，我们来了解几个关键问题。

首先，我们来清晰一下，自住房与投资房的价值所在。

自住房的价值，用来使用，居住，满足孩子上学等需求的。自住房一套就够了，满足不了当下需求的可以进行房屋置换。

投资房的价值，伴随着时间的增长，达到保值增值，跑赢通货膨胀，获取收益。

第二，投资房产，你买的是住宅还是商住房？

有小伙伴一脸懵的问，不一样吗？真的很不一样。

住宅大多数是70年产权，民用水电费，可以满足孩子上学的需求。商住房则不同，商住房的产权大多40年或者50年，商用水电费，限制或者部分限制孩子上学。价格上，商住房价格比住宅便宜很多，但投资了商住房是你想要的投资房吗？？

这里不得不说，如果是想买商住房，自用居住，做特定时期的过渡房，还是个不错的选择。但如果是投资用，亲，真的想好了么？如果你能接受它的交易不便，限制严格，税点高，倒也OK，反之，慎重哦。

第三，满足这6个条件，再投资房产不迟

①人口流入的城市 （投资房产的先决条件）

②紧扣地铁龙脉，人流量大，持续多年不变

③学校是保障，中小学周边，易出租升值

④大型的社区、商业、工业中心周边

⑤租金回报高于储蓄回报，最好高于4%

⑥小面积，低总价，容易出租出售

了解这些之后，希望小伙伴们和我一起，多学习，多了解，再做决定。不懂的不要碰，投资有风险，入市需谨慎。