由收楼发现墓景房看开发商挖的坑

最近有个词火了，“墓景房”？你知道是啥不？有人可能会说，我只听说过海景房、江景房、山景房、园景房，墓景房还真是第一次听说。

虽然现在一线城市的房价仍然居高不下，但是房产需求是刚需，虽然房价越来越高，但是买房子的的人一点也不显少，每到新楼盘开盘，买房子的人是趋之若骛，生怕自己买不到好的户型。房子是城市里的每一个家庭的必备品，毕竟有房子的地方才有家嘛。我们普通人安家都喜欢找一个环境好的地方，古有孟母三迁，我们现代人买房子之前也是千挑万选，人们都喜欢找海景房、江景房、山景房、园景房，都是因为这里有一个好环境，茶余饭后，携妻负子在房子周围散步小憩，实属人生一大美事。

但是如果你买房的时候，一不小心，买到了墓景房，恐怕就不是什么美事了。打开窗户，一阵阵阴风来袭，那种酸爽感觉，真的是没有办法去形容了。最近，广州增城新塘的一班业主，一不小心买到了这样的一批墓景房。一打开窗户，楼下的景色可以说甚是“壮观”。一盅盅整整齐齐，又是蜡烛又是牌位，不用说，大家都看得出，这是一片露天的墓园。3楼以上朝西的房间可以看到“墓园全景”，去到观景阳台，就更加壮观了。

一排排整整齐齐，又是蜡烛又是牌位，普通人一看就后背发凉，浑身起鸡皮疙瘩，白天看着都瘆的慌，更别提晚上了，胆小的晚上在家会不会被吓死？谁说不是呢？这样的房子哪个敢住，谁会把自己的家安在这样的地方。我们买房为的什么，不就是想拥有一个安静温暖的爱的港湾吗？那谁又会让自己的爱人亲人整天被一些先人的灵位包围着，就算我们都是无神论者，不怕鬼，也没有哪个敢住进来。辛苦买房子还贷款，买了不住又是图什么呢？

墓园面积约两三千平方，里面至少有一千个“先人位”。墓园到小区C栋的距离不过10米。距离这么近，业主们却“完全不知情”。但是开发商规避，回应含糊。业主表示当初买房的时候是预售，不知道周边的环境，而且当时墓区周围加盖了两米的围墙，还种了很多绿植，入口也没有“墓园”的标志，从平地望过去并不知道是墓区，从外围看也看不出是墓园，只有到了楼上才看到“骨灰盅”。很多业主在入住小区前曾打听这块一直被围起来的绿地，房产销售人员直言是城市地铁口。小区自2013年开盘以来，有不少业主表示要进入小区查看环境，但都被拒绝，这块墓园也一直被围的严严实实。

开发商表示墓园相关的告示在售楼部的这个角落，不存在隐瞒。没有做遮挡墓园的行为只是做了施工围蔽，但是开发商你把告示贴在这个没有人注意的犄角旮旯，有哪位业主会发现呢?这不正是有意隐瞒吗？业主知道了谁会去买这样一个墓景房呢，开发商还冠冕堂皇的说围闭是为了施工需要，要在业主买房之前明确告知嘛！我们在买房子之前都是有知情权的。这个时候，有的人可能会说了，为什么不用法律的武器呢？法律是公正的，不仅保护我们也保护开发商，开发商既然敢这样做，肯定一切都谋划好了，不信？你听律师怎么说。

律师认为：一方面如果附近建筑影响楼盘价值，开发商必须尽到告知责任，否则侵害业主知情权。另一方面业主本身要考察环境，双方都有责任，房屋买受人在准备买房时对楼盘的规划许可、周边配套、设施等事先有所了解。毕竟买房对大多数人来说是一件非常重大的事情，有可能是你一辈子的积蓄，业主如若因为自身没有尽到审慎义务引发纠纷，也要承担相应的不利后果。

看见没，这个就是法律，双方各打50大板。很明显，开发商是在这里事先给我们的业主挖了一个很大的坑，如果一不小心掉进去了，就会钱房皆失。

不知道从什么时候开始，国内的房地产开发商就像串通好了的似的，开发的楼盘如果不弄点幺蛾子出来、不坑业主一把，就是不正常。广大业主就是开发商案板上的鱼肉，开发商是想怎么切就怎么切，想怎么剁就怎么剁。

以笔者本人来说，我在河北省唐县东城国际买了一套房子，合同上开始说的交房日期是2015年5月31日，如果开发商延期交房，每延期一天按照总房价的万分之一赔付违约金，时间到了2015年5月31日，没有交房也没有违约金，后来交房日期又改为2016年6月，同时购房合同却被开发商收回去了，美其名曰为了防止业主合同丢失，收回去由开发商代为保管。时间到了2016年6月，又没有按期交房，也没有说什么时候交房，工地上也没有工人施工。这个情况一直持续到2017年12月6日，开发商说房子已经竣工可以交房了，但是要交一些费用，按照合同约定，从改了合同交工日期的2016年6月开始计算，到2017年12月也有500多天延期，光延期赔偿金就有两万多元，现在要交房了，开发商对于这个赔偿金只字未提，每家住户反而要缴纳早已经被河北省、保定市政府明令禁止收的水、天然气、暖气接口费一万多块，难道说唐县不属于河北省、保定市吗？也没准，唐县这里，小地方，天高皇帝远，上面有什么政策是它的事，我这里想收什么费用就是收什么费用，别人也管不着，如果有业主投诉的，我这里花点小钱和政府相关部门打好关系就没事，至于老百姓死活碍我屁事？事实真是这样的吗？

还有个房屋维修基金，按每平米35元计算，共计4934元，难道说，你开发商建设房子的，质量不好，将来可能会修修补补，这个修补费用需要买房者承担吗？而且要预付。就好比你去淘宝买东西，卖家告诉你说，我的产品质量不好，以后难免会修修补补，这个费用每克35元需要买家承担，而且要预付xxx元，这样的奇葩卖家，你能接受吗？

后来我们又到现场去看了一下，惊奇的发现，在两栋楼之间，开发商利用公共绿地违规建设了四层小别墅，原先一直不知道开发商为什么总拖着不交房，现在总算知道了，原来开发商拿着我们的购房款去开发别墅了，而且这个别墅建设在两栋楼之间，还不用花钱买地皮，也不用各种审批，还没有税款，如意算盘打的真是精明。但是公共绿地属于全体业主，不是你开发商的后花园，你开发商在哪里建设别墅我不管，但是不能占用大家的公共绿地空间，你说是吗？

我们都是小老百姓，谁家挣钱也不容易，我们家上下两代人一辈子省吃俭用攒点钱买套房子，开发商你就这样对待我们，延期交房不赔付，违规收取接口费、住房维修基金，占用公共绿地违规建设别墅，开发商你的良心被狗给吃了吗？开发商可能会说，良心多少钱一斤啊，你有良心，怎么一辈子穷困潦倒呢？你们这些穷鬼永远都不会体会到有钱的乐趣。我就是没良心、道德败坏，但我有钱，你能把我怎么样呢？

以前我一直以为只有唐县这样鸟不拉屎的小地方，开发商才会为所欲为鱼肉百姓，不顾百姓的死活，肆意妄为的巧设名目给业主挖大坑，广大业主在大坑里面苦不堪言。今天看到广州这样的一线城市的开发商给业主挖的大坑更大更深，更有水平，更加颠覆我们的认知。真是不比不知道，一比吓一跳，真是江山代有人才出各领风数百年。

相对于强势的开发商，我们业主都是弱势群体，在现在的国内，作为强势的开发商是想怎么挖坑就怎么挖坑，想怎么坑害消费者就怎么坑害消费者。对付这些强势的、善于挖坑的开发商，我们小老百姓拿他们没有办法。但是国家有法律社会有公平正义，我们只有祈求上苍，希望我们爱戴的党和政府，在反腐败打老虎拍苍蝇之余，抽出那么一丁点时间和精力，也给善于给业主挖坑的开发商们立立规矩。真心希望人世间不再有挖坑与被坑、欺瞒和压迫。