互联网大厂裁员，房贷还不起了

最近这个段子，在网上很火，当然不确定是否是真实的，不过无风不起浪。如今燕郊的房子确实跌了很多。

想当年，我也差点购买燕郊的房子。因为北京工作机会确实太好了，但是北京没有资格买，即便是有资格也买不起。后来，瞄准了燕郊。那时候正好房地产最高的2017年。

因为燕郊要求有当地1年的社保，后来中介说可以想办法，我琢磨着，社保还能有啥办法，弄了半天，就是给你造假。通过各种关系和办法让你买上房。毕竟买房不是买水果，大笔钱进去万一出事，可真是吃不了兜着走。于是乎，放弃了购买。

想想，也幸亏没资格买......如今那片应该至少砍半了.......

27年170倍，房产迎来拐点

中国新建房产面积，27年来复合增长高达20.9%，170倍。但房产已经迎来了历史拐点。想通过房子来实现财富增值的人，请一定小心。

供给和需求的关系，决定了未来房子是向上，还是向下。

在供给端：

1）2017年，新建住房面积，17亿平米达到了峰值，我国基本上造了全世界一半的房子。

2）我国城市人均住房面积，从1980年的不足5平米，时至今日早已经达到了50平，通过调查资料显示：哪怕在发达国家，人均50平，已经是天花板。更何况我们的人口这么多。

3）2015年末，我国房地产库存高达143亿平方米，其中拿地未开发的面积82亿平米，未售规模60亿平米，去库存的周期长达10-11年。这其中还不考虑占比高达20%的隐形库存（不住不租的T资房）

在需求端：

我国的城市化率，达到65%，这方面的上升需求不大了。更关键的是，大家都不愿意生孩子了。2021年，全年只比上一年增加了48万人口。14亿的人口基数啊！人口过亿的超级大省——最爱生娃的山东，人口自然增长2100人，不足3000人。人口负增长一步之遥。

没有源源不断的人口，谁来买房？

其实80,90后这一代可以看看，上世纪50年代左右，自己的父母那一代，都有好多兄弟姐妹，这一波相当于美国的婴儿潮。过去20年，这一波是购房的主力军，那么再过20年，这一波将面临死亡潮。那么剩余的房产将转移到独生子这一代。

出生率的下降，死亡率的提升。还会有更多的房子空出来。

通过供给和需求的分析，你还觉得房子只涨不跌吗？

买房后，千万别断供

开头“燕郊”网友的案例，选择了错误的处理方法——断供

在中国目前的情况下，千万千万不能断供！因为你的损失会大到连肠子都悔青。

这位网友犯了一个很大的错误，他混淆了我国和美国的房贷规律。

在美国，你断供，银行就收回房产，终止和你的借贷关系。即便是房子的价值小于贷款额度，也不再追究你作为购房者的房贷债务。不过，你的个人信用将破产，那么你将承担有限责任和个人信用丧失的后果。

对美国社会有所了解的朋友，应该都知道，信用在美国是多么的重要。

在中国，你断供，你必须承担全部责任，继续还债，即使房子被收回拍卖不够贷款的部分，你也将继续被银行追债，银行有权要求你用其他的资产还贷，包括房子，车等。

就是没钱还了，怎么办？

答案：慢慢换！之后，你所有的银行流水都要被监控，并且只要存进银行就会冻结，并且被银行自动划账，除非你以后不用银行卡.......

那么，如果真的还不起怎么办？

教你4个办法：

1）和银行商量：要求暂停还本金，只还利息。

2）和银行商量：要求延长还款期。比如从20年，到30年

3）和银行商量：再向银行借钱。其实现在很多银行都推出了，理财型的房贷。将已经偿还的房贷再借出来购买银行的理财产品，收益用来还房贷。

以上三个办法，都是需要和银行协商的。

第四个方法，是我想重点说的: 尽快转卖房产

如果房子被银行拍卖，拍卖的价格一般比市场售卖要低很多。其实很多人是一根筋。不愿意接受折价卖房，拆东墙补西墙。亏空越来越大。最终还是被法院拍卖，自己还上了失信人名单。选择折价卖房，缓解经济困境，往往让经济恢复宽裕。

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