您认为房价大幅下挫后，人们会集中精力干实业吗？

有干过多年服装行业的朋友称，公司最值钱的资产不是设备、人员、品牌，而是工厂的地皮，利润的主要来源不是生产销售服装，不是外贸订单加工，而是家族早些年前在深圳置地建起的两栋商务楼的租金。

干过汽车4S店的老板坦言，公司靠汽车销售维修着实挣不了多少钱，真正能得利的是2000年前因建一个个4S店而买下的地皮。

同样的，一个地方的制药企业老总称，一年的利润不过几千万，可2000年在北京买了一栋楼作为办事处，现在值好几个亿了。

又想到了广州浪奇，拆迁款是公司年利润的七十八倍。雅戈尔，干了十来年实业，利润全部来自前期买房……房价是船，货币是水，在过去二十年说，水涨船高，屡屡应验。

实业发展难与科技技术发展停步不前息息相关，科技创新没法向前推进，只会激起内卷，互斗，被迫压低成本。消费力上升并没有促动国内实业的收益，实业间只会进一步压缩成本，以更低的价格出售。前些年实业受阻怪炒房尚且解释的通，近些年自国家房住不炒政策进一步落实，再怪炒房制约实业发展似乎有些牵强。

这些年科研停滞，是因为资本躲开高风险的科技研发高地，自发流向获取利润较为容易的金融洼地，中国的房地产是全球金融洼地的一个组成部分。科技研发不能依靠资本，必须加强国家指导调控力度。

据悉房贷是我国家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。如果房价停涨，意味着之前贷款买房的居民，资产缩水。如果房价大幅下挫，会出现大量个人破产，会引发社会动荡，别说促动实业发展了，能保持社会稳定就不错了，谁还会有心思搞实业。

一个房价合理的未来，是需要牺牲千千万万的相关就业，缩减上万亿的土地财政，才能换来，我们每个人都要承担这种转型的阵痛。

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