顶楼复式有什么弊端？投资潜力怎样？

打开知乎，看到的第一个话题，复式有什么弊端？作为一个入房产这行五年以上的老司机，来详细分析一下关于复式的基本情况。这篇文章，主要分为三个部分，从优缺点、复式种类以及投资潜力，来解读。

缺点

1.下雨漏水。这一点很普遍，一遍房龄在十年以上的小区，都会有下雨漏水的现象，个别质量特别好的小区例外。居住的话，基本每隔5-10年，就需要做一次防水。目前郑州部分小区物业负责维修，但大多是自己负责的，这事不大，只是有点麻烦。

2.冬冷夏热。这事复式、顶楼居住的另一大特点。夏天太阳大，墙壁容易晒透，顶层居住就会比楼下的热；冬天冷，如果没有暖气的话，那真的是非一般的冰爽。庆幸的是，发明了空调，伟大的发明，感谢空调。

3.浪费面积且不方便搬运家具。浪费面积不用说是楼梯占用的面积，庆幸的是复式一般会比较大，一般不会影响生活。如果楼上有卧室，需要搬运家具的话，这想想都痛苦。

4.装修贵。现在很多交房的楼盘，复式是不装修的。其实准确说，这只是一个点，不能说缺点。因为装修是个仁者见仁智者见智的事，10万装，20万装，100万一样装，只是看个人口袋。当我们在网上看到漂亮的复式房子图片时，应该知道，呈现出这种效果，背后是钱堆出来的。

5.有硬伤。比如多层顶层，没电梯，面积大，均价没有低到一定程度，绝对卖不出去；三角形、多边形，不方正，很多人介意，会压低价格；不是正常层高，挑高的那种，楼上人站不直；一层户很多，一看就不值钱等。

优点

1.观景好。复式大多是顶层，会当凌绝顶，一览众山小，天地万物尽在眼前，怎么是一个爽字能形容的了呢。

2.私密性好。居住顶层，一般很少有人打扰清净，私密性很好。

3.便宜。房子价格是有区间的，一般60-120平的两室、三室，最受欢迎，相对单价最贵。复式一般都在130平以上，这样单价便宜，有的开发商甚至打出广告，买一层送一层。

​4.居住舒适。很多人喜欢别墅（包括我），宽敞+装修漂亮，豪宅ing，墙裂满足虚荣心，生活品质上升好几层楼那么高。

复式种类和投资潜力

1.Loft户型。这是很多开发商的热爱，正常层高2米7，这种户型层高5米，中间打隔断，利于开发商利益最大化。

投资价值两颗星**，这种挑高，假如5米还好，矮一点的话，楼上高个屋里就站不直。一般是商业性质或一层多户住宅，商业性质的话，考虑到购买的首付、利率上浮、持有期间居住的高成本、转让要交的税费，综合来看不是优质选择。一层多户住宅，地段好，或未来地段好，这个看眼光和运气，可以考虑，两颗星是打在这个方面。

2.多层复式。实用面积非常大，有的还有露台，朋友来了小烧烤、开Party，非常爽。

投资价值三颗星***，这种多层如果没装电梯的情况下，楼层高，不适合即将到来的老龄化社会，面积大，合的均价就便宜。假如能在多层顶楼装上电梯，那么这套房子，升值一个台阶绝对没有问题。

3.高层复式。这个完美的拥有了，上文中的所有优点。观景好、私密性好、居住舒适等等。

投资价值四颗星****，这种复式一般面积在140平以上，中产阶级以上的选择，卖家或开发商出售时，同样清楚它的价值，本身价格就不便宜。假如面积低于130平方，没有买的价值。相对于以上两种，这种复式，是最具投资价值的。

最后，房子的升值和交易，是政策、市场、客户、业主、中间人、开发商等，多方基于各自不同状态，合作、博弈、演化的结果，是复杂的，不能一概而论。根据不同情况有不同解决方案，文中提到的只是一些片面的事实，需要就不同案例，出不同的方法。希望本文能为你的决策提供参考和帮助。

谢谢欣赏，个人能力有限，欢迎留言讨论。