提问：星叔，你认为现在买房还有机会吗？
回答：中国房地产蓬勃发展有两个原因，一个是城市化，目前中国的城市化率为58%左右，日本、欧美的城市化率为85%，这就决定了人们进城的滚滚浪潮暂时不会停止，中国还有数亿人进城。
第二，中国的经济、金融体系现在已经跟房地产密不可分，房地产已经是中国经济快速发展的主动力，那么无论如何房地产是不能倒掉的，是不能有“万一”情况出现的。
所以保守估计，未来十几年中国的房地产市场一定继续蓬勃发展。
其实过去几十年整个房地产市场一直维持积极向上的趋势，中间偶有波动，但是规律始终是“小跌大涨”，大涨往往出其不意，并且每次大涨都比之前的高点更高，呈阶梯式上涨。
提问：星叔，我是楼市小白，请问为什么买房要买大城市更好呢？
回答：买大城市不是因为环境好，配套好，学校好，医院好，这些都不一定是最强的，最主要的是因为大城市产业好。换句话说，就是赚钱机会多。
如果你去三四线城市，最好的就业机构是进体制，比如公务员或者国企，那才是最好的工作。
如果你家里有矿有关系，能进去那自然不错，但问题是小城市这样的岗位，基本都被人占用了，即使熬你也熬不过别人。
年轻人在当地，工资水平被锁死在低水平层次里，如果你愿意拿个三五千块工资，一辈子就在那呆着，那也没问题。
可问题是，总有年轻人想去试试，总有年轻人有高学历，总有年轻人自己很优秀，不甘心回老家生活，那么能去哪闯闯？
肯定就是一二线城市。
首先，大公司能赚钱的企业，基本都在一二线城市；
其次，赚钱的机会，也在大城市，最重要的，大部分财富和资金，也集中在核心城市。
所以，你以为年轻人跑过来挤地铁住城中村是为了什么？很简单，为了赚钱，为了改变命运，为了找一个机会。即使现在所有核心城市，落户门槛都在慢慢收紧，但还是有无数人挤破头也想要搭上末班车。
为什么？因为你挤的是高铁，能更快达到你想去的地方，即使你在老家有房，在绿皮车有VIP座位，那你也知道，那玩意没啥用，高铁票才是值钱的。
提问：星叔，老家三四线城市，您之前说尽量去一二线城市买房，价值更大，但是手上钱不多加上一直在老家发展，只能在老家买，这种情况应该怎么办？
回答：对于这种城市，抗跌是第一位的，是重中之重。
1）首选学区，次选市中心选地段的思路也一切以抗跌为主，以稀缺地段为主。学区永远领涨。而且学区是最稀缺的资源，不缺接盘侠。哪怕贵一些，也要首选学区。那为什么市中心的选择要谨慎？小城市人口少，市中心极易变迁。很可能在新区建一个万达广场，用了十来年的老市中心就被废了。因此对于市中心的判断，也是存在风险的。
2）面积要大跟大城市不同，小城市的房子总价低，人们倾向选择大面积的房子。小面积的房子在这里很难出手。因此尽量选择130㎡以上的改善居。
3）不要装修同上文一样。不要装修，不要出租，处房情结。
4）尽量买新房视野、自然资源、交通，至少要占一个。小城市的趋势是老房子逐渐被拆被废弃，新城逐渐取代老城区，因此买新不买旧。同时稀缺的自然、交通等资源一定要占一两样。还是为了抗跌。如果你要博拆迁，可以试试老房子。不过概率真的不高。
5）尽量选大开发商小城市烂尾房特别多。谁也不想当那个维权的业主。
6）不要浪费自己的首贷名额如果你还有意向在大城市买房，如果你还有首贷名额，那就千万不要把它浪费在小城市里。非常非常得不偿失。不要问我是怎么知道的。7）对风险要有心理准备一二线一直涨，三四线两极分化，只有极少数城市能够活到最后。投资三四线，要有充分的心理准备：你的投资可能被套。同样，不要问我是怎么知道的。
8）当心纸面财富看一个楼盘是否被刚需认可，只需要看楼盘周围的二手中介多不多。如果中介很少，说明二手房销量一般。即使房价上涨，也要想想是不是纸面财富，无法变现。
提问：星叔，现在二手市场横盘，没有踩准点在牛市中快速套现，也没有在熊市中找到真笋盘的经验。导致现在卖房套现不降价卖不出去，买房首付成本提高没钱买。感觉现在最为难的是原本计划要换房的人。现在是换房的好时机吗？您对换房有什么建议？
回答：买房和卖房相对还比较简单，就一次交易的事。换房，难度就倍增了，涉及到又卖又买的时机、周期、衔接等。
关于换房的时机：
市场下行期不适合，换房总价越高跌的越多，杠杆越高跌的越多。
市场急涨期一般适合，换房操作稍复杂，房价剧烈上涨时容易心态失衡，卖错买错，先买后卖有时也存在一定的风险。
市场平稳或缓慢上涨期比较适合，不急不慢，按部就班，先卖后买，适时同步。
关于换房的周期：
卖房选择短周期的客户，全款或直接贷款的，尽量不接受连环单，尤其在急涨期连环单出问题的几率大增。
买房签合同时注意参考卖房合同约定的时间节点，首付、尾款、过户要计算好周期。
换房的衔接：
做好衔接，公司、流水、材料、初审、面签、过户、抵押这些时间点要衔接好。
换房时还有一些需要注意的：
1、尽量缩短买卖时间差，宁可站岗不要踏空，不要想着卖在最高点，买在最低点，房子不是这么操作的。
2、如果手里的是硬伤房，要在急涨期大家蜂拥买房，没那么理性思考的时候，趁机出货，置换为优质房产。
3、决定换房后，尽快把房子挂出去试探市场，多渠道挂盘蓄客。以前就出现过以为自己房子好卖，结果买房签了约，发现自己房子并不能在预期时间内卖掉，只能临时降价，这样就容易卖亏。