自6月以来，热点城市的二手房交易规模持续下降。大多数机构认为，在市场需求集中释放后，下半年房地产市场将有很高的下跌概率。
在“售楼处卖粽子”的营销场景中，今年端午节期间，房地产市场一直保持高位运行。买房
根据多家机构发布的数据，今年端午节期间(6月25日至6月27日)，除了北京，的交易量相对较低外，大多数热点城市的房地产交易规模都高于去年同期。其中，新的住房市场正在蓬勃发展，这归功于各种营销手段的引入。二手房交易总体稳定，但一些机构认为，需求的释放一直疲软。
受新冠，肺炎疫情的影响，今年房地产市场的“小羊春”已从3月推迟至5月，再推迟至4月至6月。端午节期间房地产市场的高表现被认为是小阳春推迟的结果。
然而，从短期趋势来看，市场的自然下行趋势似乎没有改变。自6月以来，热点城市的二手房交易规模持续下降。大多数机构认为，在市场需求集中释放后，下半年房地产市场将有很高的下跌概率。
北京市场已经明显降温
由于受到半年度业绩的影响，住宅企业通常在6月份开展促销活动，这也是住宅企业销售规模相对较高的月份。
今年端午节期间，房地产企业的营销活动仍在继续。根据《21世纪经济报道》的调查，北京的许多项目在端午节期间提供优惠价格，但由于最近的反复流行，前来看房的人数明显低于过去。因此，丰台， 大兴， 房山和其他地区的一些项目推迟了开放时间。
在市场恢复较早的南方，许多房地产公司以端午节为契机开展营销活动，如在售楼处进行“粽子品尝”和相应的节日互动，试图提高项目的知名度。
总的来说，6月实施价格优惠的范围不如前两个月那么普遍，但一些公司和项目实施了降价促销，一直持续到端午节假期。例如，恒大在端午节期间推出了十几个低价房地产项目，并叠加了许多优惠价格措施。
在今年的端午节假期期间，大多数炎热城市的销售情况良好，但北京仍然受到疫情的影响。根据壳牌研究院的数据，2020年端午节期间北京的商品房成交量为21，700平方米，比端午节三天的成交量(651，307平方米)低17.4%。
壳牌研究院的高级分析师潘浩，认为，北京：新房数量下降有两个主要原因。首先，由于流行病的影响，北京的大部分地区都处于旅游受限状态，尤其是大兴和丰台的部分地区，那里的产品在早期阶段比较集中。风险区严重影响认购客户转让合同的速度；第二，自5月份以来，北京市场集中在大量消费，已经消耗了一些客户，这使得今年的端午节在疫情的影响下需求更少。
在二级市场，端午节假期的成交量总体稳定。壳牌研究院指出，今年端午节期间，链家18个重点城市的营业额同比增长9.1%，但与上周末的日均营业额相比，下降了23.8%。
受疫情影响，北京仍是一个明显衰落的城市。根据http中的找房子数据：
自今年第二季度以来，房地产市场已经慢慢从疫情的影响中恢复过来。根据国家统计局的数据，今年5月，全国商品房交易规模首次超过去年同期，房地产开发投资、土地收购和资金来源等数据也大幅改善。大多数从业人员认为，这意味着房地产行业已经基本摆脱了疫情的影响，回到了正常状态。
到6月份，由于“小羊春”的推迟，市场交易继续处于高位。其中，新房交易有可能由于供应量的增加而继续改善。然而，在二手房交易中，下行趋势已经出现。
根据壳牌研究院的统计，今年6月的前三周，重点18个城市的二手房交易量连续三周下降，降幅分别为5.7%、7.9%和21%。
壳牌研究院首席市场分析师许小乐，认为，6月份需求集中释放后，二手房市场整体处于自然下滑状态，端午节假期并没有改变市场的自然下滑。
二手房交易往往被视为市场的“风向标”，因为面积分散，价格限制少。目前，在许多热点城市，二手房交易的比例已经占到一半以上。例如，北京二手房交易的比例已经达到80%。那么，二手房市场的“自然衰退”能否被视为整个市场降温的前兆？
参考资料：https://www.256fang.com/