泰国房产市场到底怎么样？

来源：【明良海外】

分析一个国家的房地产市场，首先就要抓住其未来经济走向。从往年的数据来看，赴泰国投资的中国高净值人群中，绝大多数都以纯投资、子女教育以及养老的目的进行置业。

近年来，在全球资产配置的大背景下，由于受到CRS的影响，曾经热衷于欧美置业的主流大军开始将目光对准东南亚市场，而泰国更是以黑马之姿出现在人们面前，成为一方炙热的投资新热土。

从细节分析来看，泰国适合投资置业的原因，主要体现在下面几点上：

1.低廉的价格，巨大的上涨空间

2017年，曼谷公寓的平均售价从前一年的12.1万泰铢/㎡上涨至13.06万泰铢/㎡，涨幅逼近8%！

以曼谷为例，曼谷是泰国的首府，房产市场透明化，相对开始成熟，它的一套面积大概60平左右的公寓，也就只需要120多万人民币，也就是大概2万人民币一平。这个地段是在市区轻轨旁，如今曼谷的房价特别离轻轨旁的很受吸引，比起北京，三套类似的房才能换取北京一套市中心的学区房，因此它远远不是一个可望不可即奢侈品，对于国内大多数的中产阶级来说都是有能力购入的。

2.政局稳定，养老、医疗房产投资是新趋势

泰国经济稳定、货币汇率稳定、房产政策稳健、贸易市场成熟。良好的旅游资源支撑着整体经济的增长，大量海外游客涌入的同时，也为这里带来了良好的投资机会。为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业，泰国政府还推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。

据统计，每年到访泰国的游客中，就有超100万人次是冲着医疗而去。在合理的预算下，享受远优于国内公立医院的服务，同时把全家人出国旅游的计划完美融入其中，让就医过程也变成全家美好的记忆和体验。

3.“一带一路”政策辐射下的红利国

泰国东部经济走廊（EEC）作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目，对于泰国经济发展也是举足轻重的。除了能够助力泰国实现经济转型与升级，也对中国和东南亚其他国家有益。

此外，泰国原有的工业基础扎实，在汽车、电子电器、旅游、农业及农产品加工方面处于世界领先地位，也给泰国经济带来了一定的收益，尤其是旅游行业。

总体而言，泰国经济稳中有升，在“一带一路”大环境下，发展后劲十足，加之泰国社会制度完善、政策体系稳定，这对于想增值海外资产的高净值人群来说，存在很大的升值空间。