泰国房产市场到底怎么样?

来源:【明良海外】

分析一个国家的房地产市场,首先就要抓住其未来经济走向。从往年的数据来看,赴泰国投资的中国高净值人群中,绝大多数都以纯投资、子女教育以及养老的目的进行置业。

近年来,在全球资产配置的大背景下,由于受到CRS的影响,曾经热衷于欧美置业的主流大军开始将目光对准东南亚市场,而泰国更是以黑马之姿出现在人们面前,成为一方炙热的投资新热土

从细节分析来看,泰国适合投资置业的原因,主要体现在下面几点上:

1.低廉的价格,巨大的上涨空间

2017年,曼谷公寓的平均售价从前一年的12.1万泰铢/㎡上涨至13.06万泰铢/㎡,涨幅逼近8%!

以曼谷为例,曼谷是泰国的首府,房产市场透明化,相对开始成熟,它的一套面积大概60平左右的公寓,也就只需要120多万人民币,也就是大概2万人民币一平。这个地段是在市区轻轨旁,如今曼谷的房价特别离轻轨旁的很受吸引,比起北京,三套类似的房才能换取北京一套市中心的学区房,因此它远远不是一个可望不可即奢侈品,对于国内大多数的中产阶级来说都是有能力购入的。

2.政局稳定,养老、医疗房产投资是新趋势

泰国经济稳定、货币汇率稳定、房产政策稳健、贸易市场成熟。良好的旅游资源支撑着整体经济的增长,大量海外游客涌入的同时,也为这里带来了良好的投资机会。为了鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业,泰国政府还推出了“退休签证”新政策。根据该政策,符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。

据统计,每年到访泰国的游客中,就有超100万人次是冲着医疗而去。在合理的预算下,享受远优于国内公立医院的服务,同时把全家人出国旅游的计划完美融入其中,让就医过程也变成全家美好的记忆和体验。

3.“一带一路”政策辐射下的红利国

泰国东部经济走廊(EEC)作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目,对于泰国经济发展也是举足轻重的。除了能够助力泰国实现经济转型与升级,也对中国和东南亚其他国家有益。

此外,泰国原有的工业基础扎实,在汽车、电子电器、旅游、农业及农产品加工方面处于世界领先地位,也给泰国经济带来了一定的收益,尤其是旅游行业。

总体而言,泰国经济稳中有升,在“一带一路”大环境下,发展后劲十足,加之泰国社会制度完善、政策体系稳定,这对于想增值海外资产的高净值人群来说,存在很大的升值空间。

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