2021年房产股票的点评

2021年，对于未来中国房地产的展望，买房投资机会变得越来越难，因为居民的财务杠杆已经非常高了，让已经没钱的人在买房子看了已经不现实。所以，未来的趋势就是上车的就开心的在车上坐着没上车的就只能租房子了。

最近有个现象就是贝壳这个房产中介公司的市场估值超过万科和碧桂园，我觉得还是一个很奇葩的现象，但是仔细看看就会发现万科和碧桂园的股价简直就是在地板上，因为政策等原因房地产股价从2017年高点之后一直被限制，行业也没有出现大吃小的迹象。龙头也没有继续在盖房子上追求自我突破。

宏观上讲，只要一个地方，或者国家的财富在不断地积累，那么房地产不涨，物价就飞。所以其实房地产业起到了一个稳定物价的作用。我国因为地大人多，人口流动带来的资金流动要比其他国家更加明显，其实也是因为东西，南北发展不平衡造成的。

未来房产的投资，我个人想法，珠三角好于长三角，广东好于浙江好于上海好于江苏。西部地区只买成都主城区，北方地区人口流失比较严重，北京和大连是剩下的少有的具有竞争力的城市，其他城市的金融属性不强。

对于身在四五线城市的人来说，没有在大城市的高工资，也没有去大城市看房子的机会，那就只能买上市房企的股票。

因为房地产公司的负债一般比较高，行业的同质化比较严重，挑选起来确实有困难，但是还好现在房地产股票的估值都非常的低。

我从净资产成长率的角度看，碧桂园好于万科好于保利。与大家分享，不代表投资建议。

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