2019-04-28

买房时，总会拿到各种各样的票据和重要文件资料，例如定金发票或订金发票、首付款发票、购房合同、贷款发票、房贷合同、房产备案证明等。不过除了上述的重要票据和资料外，还有一样东西，这张票据比房产证还重要，直接关系到之后能不能顺利办理房产证，但是有些人却把它当成“废纸”丢掉了。这就是契税发票！作为购房者的你务必牢记！

所谓购房契税指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。而契税发票就是新业主在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关缴纳契税时，纳税部门开具的发票。

一旦你按正常程序拥有了契税发票就代表着你购买的房子是合法的。如果你没有依法缴纳契税，那么你的房产、你所拥有的房屋产权未必是国家承认的（即非合法），所以契税发票是房屋原值核定的重要凭证，能够清楚证明你在买房子的时候房子的价格是多少，也是当时缴税情况的重要记录，还关系到之后的房产证办理和房屋过户。

契税发票非常重要！一定不能弄丢了！一旦弄不见了这张契税发票，一般是无法直接补办的，实在是真的想补办的话，办理程序非常麻烦。

契税发票补办要求：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口填报挂失声明审批表，你想了解更多关注我的主页。并领取一张挂失契税完税证明通知单。2、经主管税务所审批后，持这份审批表到当地报社刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续到税务部门补办契税发票。

除了契税发票外，购房合同、购房发票也很重要。这三样票据和资料不仅仅是之后办理房产证（不动产权证）的重要依据，还是在房产证没有下来之前，这三样东西的作用就相当于房产证的作用（但是不完全等同于房产证），完全可以替代房产证办理业务。

同时小编也提醒各位，买房需缴纳以下税费，作为购房者的你一定看在买房前。

一、买房需要交什么税呢

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。