征拆补偿与哪些因素有关呢？有这5点！

（一）土地性质

1、根据土地所有权分类，一种是国有土地,另一种是农民集体所有土地。

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿，以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、房屋面积以及建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响很大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用，主要包括土地使用权的补偿和房屋价值的补偿，一般以重置成本为标准，通常情况下，国有土地补偿比集体土地补偿要多。

2、按照土地用途分类，土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。

（1）农用地是直接用于农业生产的土地。包含耕地、林地、草地、农田等。

（2）建设用地包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、农村宅基地、集体建设性用地。

（3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。

（二）土地位置和房屋地段

被征收的土地是在大城市，还是在小城市；在发达地区，还是在贫困地区；在经济开发区，还是在城中村，其市场价值都是不一样的，所以也会因土地的位置导致补偿的差异。

（三）周边房屋市场价，房屋商业价值

同样是一个城市的房子，其市场价在不同区县也有很大区别。就像北京国贸的房子与北京顺义的房子的市场价会有较大差距。所以参考周边房屋的市场价，是与征拆补偿有关的重要因素。

（四）区片综合地价

集体土地征收补偿不再按照年产值倍数法确定土地补偿，新《土地管理法》规定，按区片综合地价确定土地补偿费和安置补助费，每3年至少调整或者重新公布一次。区片综合地价除了会考虑土地产值，还会考虑土地资源条件、土地区位等因素，而且对区片综合地价会及时调整，这样制定出来的补偿标准将更合理。

（五）地方政策法规

在我国并没有征拆安置补偿的统一标准。每个地区都有各自的地方政策法规，对于征拆补偿这一块儿也没有例外。各个地方会根据不同的实际情况，制定相应的土地政策，以及土地房屋的征拆安置补偿标准。

本文作者：北京市农权律师事务所