00 选房

2019年开始决定买房，年底看了一圈，要不是太贵，要不就是地理位置过于偏远。
很穷的我们，存款都不上w，靠着老公(那是还没结婚)的一句，可以看看房子了，就疯狂到处看。
最后靠着双方父母，给下了首付。基本是男方。

关于选楼盘

一定要选大开发商！！
虽然说现在大开发商的精装，问题频频，但是和小开发商的比起来，真的是小巫见大巫了。
并且相比小区环境、绿化、公共设施、外观，基本都不在一个层面，如果想要自己的舒适小家，这种成本还是不要节约的好。
有这样的对比，当然，我们选了中小型开发商，还是菲力宾的。

能清水就别精装
除非对开发商很有信心，不然精装的问题哪儿哪儿都是。
周围不止一个朋友的精装房，拆了重装。虽说精装的价格说下来，和实际装好(指的装好，非简装或出租屋标准)下来单价差不了太多，但是拆了重装的东西，就是自己太费用了。
当然，高端楼盘和想省事的朋友不用考虑。

关于楼盘，我们就赌运气的摇号摇了一个难度偏低的低价盘（在成都，有些朋友两三年都没能摇到，所以我们选择难度较低的，价格能接受的），摇到了一个不上不下的中间号。小户型选不到，大户型买不起，特别纠结。最后还是决定赌运气的试一试。
楼盘位于五城区的极为偏僻的，低端极差的位置，好歹五城区，还是买了。
借了点钱，凑了首付，还是上了较大户型的便宜楼栋，缺点，靠马路。

能买大的就买大的
这个我还不知道对不对，但是对于一个要限购的城市，又是自住，那就大房优于小房。
小房好卖。
买套三的很多都说后悔，当时没直接买套四。是不是真的，只有买的人知道。

关于预算
大部分买房都是超预算的，那当然，预算都是自己肯定能拿出的钱，房子看多了，自然会偏向好的。
个人觉得，只要不是家里经济特别困难的，超预算就超吧，不要介意，买到符合心意的房子更重要。
超预算时，前两年的生活的确痛苦，只要收入稳定，很快就能度过这个痛苦期，慢慢会好。

关于贷款
我选的商贷，等额本金。
理财的懂，房贷的利率算时贷款利率中比较低的。
能公积金贷款，就算少，也要公积金贷款。除非一两年就还完。我当时懒了，想着只能贷几万，就没选，略后悔。

关于容积率
舒适性，当然容积率越小越好。
其实看看楼间距，楼层，几梯几户，大概也能判断舒适性。
能别墅叠拼就别小高层，能小高层就别高层。
能2T3就别2T4，更别考虑3T6 3T8这种。
不要公寓，不要长通道楼道户型。
还可以参考绿化比。

关于楼层
买房前了解挺多，各种说法都有，比如7，8楼数字好，不要买4，13，14楼，低楼层不要买，顶层不要买，槽钢层不要买，腰线层不要买，悬浮层不要买，噪音层不要买等等。
然而，我们选的13楼，说好不好，反正我喜欢。总楼层18层。
我们不迷信，不经商，未遇见过邪门的怪事，所以不考虑什么数字好不好听的问题。
低楼层不想买，因为不喜欢阴冷潮湿，也有喜欢的低楼层的，不评价。
高楼层不让买，顶楼不买可能需要注意，除非越层或送露台。父母担心楼层太高危险，或者地震跑不了(惊讶)，我默认理解为父母恐高，所以没选太高。
槽钢层，说是容易漏水，不确定真伪，所以偷偷避开了，大部分是7层14层等等，这个要问开发商。
腰线层，想做落地窗的，请避开。
悬浮层，说是楼层9-13层楼高度，是大量灰尘悬浮的高度，我们要装新风，感觉可以避免，也不那么在意。总高18层房子，11 12层好像卖的挺好。
噪音层，这个没有细研究过，说是有的楼层高度会因为一些因素导致声音会被放大。比如航线下面+马路边。很可惜我们就是马路边的机景房。本来就要选厚一点的隔音玻璃了，还能再放大多少呢？
后来朋友跟我说，他也选的13层，我问为何，他说，因为总高18楼的房子，12、13层是最贵的。我窃喜。

关于朝向
关于朝向，无非就是8大朝向，网友分析优先级 东南 > 南 > 东 > 西南 > 东北 > 西 > 西北 > 北。
而我更在意的是，我的阳台能不能晒太阳，我的卧室能不能看到清晨的第一缕阳光(虽然我爱睡懒觉)，我的视野有没有被别的楼盘遮挡，我的卧室有没有被别人偷偷观察的危险。
然而，我仅选到西南-东北朝向的的房子。

关于户型
户型，各有各优势，各有各爱，仅凭个人习惯和喜好分享。
玄关不能省，特别不能对着餐厅，鞋子旁边吃饭，有些受不了。并且鞋子的收纳，是头疼的问题。
玄关个人喜好排名 L型 > I型 > 柜体隔的 > 没有。
横厅竖厅北方和南方判断标准好像不一样，我们说得横厅，就是餐厅 + 沙发 + 茶几 + 电视柜在一条直线的方式，客餐厅空间大气，但沙发无法靠墙，如果大阳台连着超大落地窗，就十分舒服。我家就改造的这种户型。竖厅，是餐厅平行与客厅的一个独立房间，客厅沙发可靠墙，空间较小精致，采光多数只有一个小阳台。
厨房个人不喜欢L型厨房，台面多较好，开放性最好，可惜不知道允许不。
生活阳台有的话更好，毕竟美美的家，也要一个堆放用品和晾衣服的地方。
卧室除非书房、榻榻米、衣帽间，或者有独立衣帽间，卧室不要太小，不然睡觉都觉得憋屈。
卫生间喜爱干湿分离，可惜我们买的时候没考虑，现在卫生间怎么都定不了方案。
走廊个人觉得，越多越浪费。
选户型的时候，注意在楼栋中位置和小区内位置，舒适和方便，小细节能感受到。
有改户型需求，注意承重墙和梁的位置，不然DIY的时候，特别受阻。

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以上是我们买房的心得，个人感受，根据实际情况和生活习惯确定，仅参考。