长租公寓平台跑路，房东怎么办

长租公寓平台跑路，房东怎么办

据相关媒体报道，长租公寓寓见疑似资金链断裂，被爆处于“事实倒闭”的状态。多名租户向记者爆料，称在正常租赁期间，被房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司拖欠房租。

寓见平台跑路，拖欠房东租金，但仍有租客认为自己已经向寓见支付一年以及以上的房租，自己对房屋享有居住的权利而拒绝搬离，此时，房东该怎么处理？

一、长租公寓的运行机制

长租公寓是响应国家房住不炒的住房政策而迅速发展起来的住房租赁产品，对缓解租房难、租房贵起到了一些积极作用。

长租公寓的具体运作机制是长租公寓平台以高于市场价20%-30%的价格与房东签订长期房屋租赁合同，抢到大量房源，然后对房屋进行装修、隔断、出租，长租公寓平台赚取其中的差价。部分长租公寓为了迅速扩张，采取引诱、隐瞒等手段，让房客与第三方借贷平台签订借贷合同，第三方平台将1-3年的房租直接支付给长租公寓平台，房客按月向第三方借贷平台偿还借款的本金和利息。

当长租公寓资金链出现问题，往往会延迟支付或者无能力向房东支付房租，此时，房东没有收到长租公寓的房租，就会要求房客搬离房屋，导致纠纷不断。

二、房东该如何应对

租房平台跑路后，往往会拖欠房东的租金，当房东向房客要求支付房租时，房客说自己已经向租房平台支付过房租了，拒绝支付房租，也拒绝搬离房屋，此时房东陷入了困境。此时房东的解决方案不外乎三种：

一是与长租平台解除房屋租赁合同，与房客直接签订合同，房客直接向房东支付房租，至于房客已经向长租平台支付的租金，让房客直接与长租平台协商或诉讼解决，跟房东没有任何关系。

二是与长租平台解除房屋租赁合同，强制让房客搬离房屋，通过自力救济的方式取回房屋，这种方式非常快捷，花费的精力少，效果立马见影，可以减少房东的损失。

三是与长租平台解除房屋租赁合同，通过诉讼的方式要求房客排除妨碍，搬离房屋，请求法院强制执行。这种方式比较费时间，一般至少要三个月时间，但可以要求租客支付房屋的使用费。

三、房东出租房屋注意事项

首先，房东在出租房屋时，一定要审核承租人的资质情况，可以通过多种渠道进行调查，必要的时候可以委托律师进行简单的尽职调查，不要为了贪图方便，节省相应程序，最后导致面临房租收不到，房子收不回的两难境地。

其次，房东在签订房屋租赁合同时，要仔细约定合同的相关条款，明确房租的支付时间以及逾期支付房屋的法律后果，明确承租人的转租权利，明确房屋转租的房屋状况等，避免发生纠纷时，房屋租赁合同出现难以适用的情况。

再次，在发生纠纷时，房东应该积极与租客进行协商，以和平的方式解决与房客之间的纠纷，以便减少自己的损失。