假期的收获

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春节假期见了不少亲友和同学，年轻人聚在一起除了喝酒吹牛，更重要的是聊聊未来的规划，这也是聚会最期待的重头戏。听到了一些很好的想法和建议，给了我很大启发。

关于房产投资每个人都很关心，有人给出了很有说服力的分析和中肯建议，整理出来供你参考。

1、现在社会上有不少关于中国房价上涨的分析，其中很多分析听上去挺有道理，例如货币超发、土地供应不足、投机炒作等。

实际上，中国房价的快速上涨，根源在于快速的经济增长和城市化，符合世界范围内房价上涨的一般规律，并不是特例。

2、决定房价的不是土地，而是位置。土地可以加大供应，但是位置是固定的，没法“加大供应”。

3、政府调控房价，调控的并不是房价的水平，而是房价过快的增速。因为房价增速过快会导致财富差距过大，不利于社会的繁荣安定，也不利于经济和社会的持续进步。

4、买房两大原则：“先上车原则”和“稀缺原则”。

一是“先上车原则”，就是要先买票上车，买不起豪华卧铺票就先买站票，以免被列车抛下。中国的经济就像一列奔驰前进的列车，一个个大中城市就像是一节节的车厢，买房就像是买票上车。如果你看懂了这个道理，就要先买票上车，免得被列车抛下。

二是“稀缺原则”，即买负载着城市稀缺资源的市中心的房子。这些资源，可以带来各种便利，因此房子才值钱。如果没有这些稀缺资源，房子没那么值钱。同样的资金买远郊的房子，面积虽然可以大一点，但是因为很不便利，很容易被替代，所以是相对不值钱的。如果实在买不了市中心的房子，就选地铁沿线的房子，因为交通的便利可以部分代替城里的各种便利。