北京老破小装修日记0-装修前

买房过户

从去年年底开始看房，京城新一点的房子要么太贵，要么太远。总之纠结了好久，最后还是还是选择了老破小，68平的小两居，套内56。今年5月份签的合同，疫情原因，拖到了7月底才过户。关于买房的故事，也是略有曲折，后面有机会再单独开一篇细讲。

等待过户的两个月里就是各种恶补装修知识的时间，刷了逯薇老师的经典《小家越住越大》3册，也在b站、抖音、视频号、知乎看了一大堆装修视频。怎么说呢，虽然大部分看过去就忘了，但剩下的不少也确实有比较大的帮助。

挑选装修公司

由于我和对象的工作实在是比较忙，自然半包和清包就不在我们的考察范围内了，所以第一步是选一个靠谱的装修公司。找了网上比较火的土巴兔和住范儿。土巴兔是一家聚合平台，听说小区里有一半都是走的土巴兔装修。它们本身不做装修，而是联系了几家合作的装修公司和我们对接，可以进行比价。住范儿是几位清华的创始人合伙成立，做自媒体起家，光B站有一百多万的粉丝。既做装修，也做团购，最近几年也是如火如荼，比较受到年轻人的喜欢。我和对象最后选择了住范儿，主要还是受到了自媒体的影响，这几个月看的很多装修科普知识和避坑指南都是来自于他们家大狮子的视频，所以比较有好感。

其实中间朋友也给推荐了直接负责的工长，说既能施工也能设计。但当时看了装修的一些案例，觉得配色、风格不太喜欢，后面就忘了，也没有继续深入聊下去。现在想来挺后悔的，其实配色、风格什么的可以找专门的设计师来把关，工长能落实好设计方案，把细节弄好，不乱收费就很不错了。

设计师的选择也是装修中非常重要的一环，一般来说每家派来给你量房的就是最后负责你的设计师。对于怎么挑选一个好的的设计师，我也现在也有些许心得。一看硬实力，可以从工作年限（决定了经验丰不丰富），过往作品集（看搭配、看有没有硬伤），以及给出的方案设计这几点来考察。二看态度，看约定的时间是早到还是迟到，看他的朋友圈是否经常分享一些好的装修案例，看他是否经常往工地跑。两点能兼顾，就是一个很靠谱的设计师了。

方案设计与报价

户型图如下。房子年代比较老，大部分都是承重墙。原来的格局有几个遗憾。① 卫生间只有2.9平，别说干湿分离了，连水池都不好放，前业主洗漱都在厨房水池；② 玄关空间比较难利用，鞋柜只能放个小而薄的；③ 客厅没有窗户，大白天也得开灯。

户型图

考虑到这几点，设计师做了如下调整。① 卫生间弃用淋浴房，拆除电热水器和浴室暖气，省出来的空间放置小型壁挂马桶和浴室柜； ② 厨房做成开放式，入口上移，鞋柜方向调整，这样鞋柜的可用空间大的增加。 ③ 次卧用玻璃门和玻璃半墙，增加采光。

初步设计方案

方案敲定之后是套餐选择和初步报价环节。我们选择的是住范儿的A套餐全包+MAX包，含硬装基础包+全屋拆除+水电改造，MAX包含全屋全屋家具套餐（19800元软装区换购）+ 全屋家电套餐（15800元家电区换购） + 22投影定制套餐（19800元换购）。

套餐价格

设计费5000、税金3.41%这些是全免除的，但需要注意的是所有项会收10%的管理费，所以如果只看原来价格可能会和最终有差别。当时还算是淡季，正好赶上月底冲业绩，所以各种折扣力度给的比较高，最后谈到整单93折，赠送一套老板的烟机灶具+美的的前置+厨下净水一套，还有其他各种小福利若干。虽然也算不上便宜，但感觉上觉得已经符合预期，就看后续具体的服务水平能否让人满意了。

关于预算

当初买房过户完，从公积金账户里一次性提取了23w余额，计划是拿这些钱用作装修预算。现在报价完成后，粗略一估计，装修公司的大包价格17w左右，加上窗户暖气防盗门预估2w；一些套餐内无法涵盖的家具、家电预估1.5w；窗帘、灯具、美缝等不含项预估1w；再留1.5w元预算给各种垃圾清理、保洁等以及各种装修中意外增项。这样加起来，从开始装修到入住，我的心理预期的总花费是23w左右，刚好不超出提取的公积金金额。至于最后装修下来的实际花费是否会超预算，说实话，我目前心理也完全没有底，后续继续给大家同步。

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持续分享我的真实装修经历，无论是经验还是教训，希望能帮到大家~