【007-08】支配权与拥有权

本周在深圳上了房产金融课，虽说是第三次复训 ，但是依然有很多启发的地方。

整个金融课贯穿始终的点，就是一句话：只要支配权，不要拥有权。

如何去理解？

拥有权，也可以理解为所有权，具有有决定性、排他性、永续性的特征。比如说你买套房，那么你就是房子的所有人，拥有了房子居住、出租或者买卖、赠送的权利；

支配权，是指具有直接管领和控制的权利。比如你租了一套房，那么你就有了使用支配房屋的能力；你叫了辆滴滴，你就支配了一辆汽车带你从A地到B地的目的。

那么到底是支配权重要，还是拥有权重要呢？

我觉得要以终为始的来看问题，学习房产金融，最终的目的是希望通过房产+现金流+金融实现资本的利得，实现财富的增长。而要实现这个目标，在实际生活中，我们就得学会做计算题。

 比如，我们通过专业的学习，能够挑选出优质的房产，对于这类房产，我们要想尽办法的去拥有，但是为了去拥有，我们需要就需要支配银行的力量，比如通过银行贷款，贷50-70%的钱给你，虽然这钱要还给银行，但是房价上涨的所有权仍旧归你；除了银行给贷款，还有每个月要还月供，这个也能用支配的思维。举个例子，我们通过包租一套房子，签个8-10年的长租约，然后通过装修溢价，租进来2000，租出去3000，每套赚1000；同样的操作，做十几二十套，就把每个月的月供钱给赚出来了，而实际花的成本并没有太多，因为我们不需要去买下这些房子，相当于我们花了几千到几万块钱，就支配了一套几百万的房产。

支配权和拥有权还有很多有趣的故事，你的生活中有关于支配权和拥有权的案例吗？