2019年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题模拟考试

第1题：中国目前的房租有( )。

A.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金

B.市场租金、商品租金、准成本租金、福利租金

C.市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金

D.商品租金、成本租金、准成本租金、福利租金

正确答案：A

第2题：对于那些较老的、陈旧的房地产，往往需要估价人员对建筑物进行( )，依靠其主观判断。

A.质量校核

B.年龄勘察

C.主观思索

D.实地勘察

正确答案：D

第3题：即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（ ）

正确答案：对 

第4题：【2011年真题】在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )

正确答案：对

第5题：价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（ ）

正确答案：错

第6题：【2013年真题】某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49

正确答案：A

第7题：以下属于非正常交易的情况有（ ）。

A.相邻房地产的合并交易

B.建设用地使用权出让拍卖

C.被迫购买的交易

D.房地产涉案拍卖

E.卖方负担补交土地使用权出让金

正确答案：ACDE

第8题："路线价"是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格，可视为市场法中的"可比实例价格"。( )

正确答案：错 

第9题：估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（ ）来确定。

A.估价对象

B.估价目的

C.估价程序

D.估价原则

正确答案：B 

第10题：【2013年真题】某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元。偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为( )万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86

正确答案：B

模拟试题考试介绍：

一、模拟题库总：900道题

二、题目分别有单选题、多选题、判断题。

三、每次随机抽取100题，考试时长150分钟，总100分及格为60。

四、每次模拟考试题目都不一样，考试次数不限制。

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