退购房定金？手把手教你

想退购房定金？那么什么是定金？你们知道吗？

相关定金司法解释：

    1、返还定金的四个条件定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。我国《担保法》及其司法解释对于适用双倍返还定金作了专门的规定，明确了适用双倍返还定金四个条件：一是定金合同合法、成立；二是必须有违约行为的存在；三是必须有合同目的落空的事实；四是违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

    2、签订正式购房合同之前的定金正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

    3、买卖不成可要求支付必要费用在房屋买卖过程中，中介公司的身份系居间人的身份，其职责是向委托人（购买人或出卖人）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介业务。

以下是黄女士的一则案例：

    在中介朋友的游说下，2019年黄女士去看了某镇的梦世界影视中心三期的楼盘，是商住两用房。黄女士是第一次买房，听销售说这个可以办公，又能住人，而且还包租。一合计，还真行，可以贷款，又能租出去收租金，然后用租金还房贷，就等于只要付首付的钱，这房子就是我的了，当时就敲定了二期3幢1103号房，并交了5万元的定。

    那天也没和家人商量。后来回到家，黄女士才和父母哥哥说这事。他们很生气，说不能在那里买房子，不实际。哥又比较懂房子，就在网上查了这房，结果这是抵押房，买抵押房是存在一定风险的，于是就决定不买了。跟着哥去楼盘找销售退这个定金，销售说定金不能退，后来又找了经理魏友杰，他也拒绝退还。

如今黄女士只希望能把定金退回来，经历多次交涉后！黄女士听到朋友说有法牛律师事务所退购房定金非常专业，美滋滋的把购房定金退回来了！