央行大动作：21万亿房贷集体“卸担子”，房奴的好日子来了

对于中国的大多数家庭来说，买房很重要

房屋不仅是生活必需品，而且经常与婚姻，教育等结合在一起。一位国内婚姻专家说：在中国，解决房屋问题，许多家庭已经解决了大多数问题。

但是面对成千上万套房地产，许多人说他们“软弱”，但他们不得不磨牙。万通集团的创始人冯伦在一次采访中说，中国人购买首套房的平均年龄为27岁。在发达国家，购买第一套房产的平均年龄通常为37-40岁。此外，世界上几乎没有哪个国家的年轻人在27岁时买不起房产。

这些买房的年轻人大多数是背负抵押贷款的“房奴”。据不完全统计，中国购房人数至少超过2亿。其中，80年代和90年代超过85％的人使用抵押贷款购买房屋。利率的每一次波动都会影响许多人的内心。

央行又做了一个“大动作”：反复降息，楼市重演2015？

4月20日，央行再次下调存款准备金率引发了激烈的讨论。降准使1年期LPR降低20个基点至3.85％，而5年期LPR降低10个基点至4.65％。一般来说，LPR报价分为一年期和五年期，后者与抵押贷款挂钩，前者用于支持中小企业。

从历史的角度来看，央行每次降息都会对房地产市场产生巨大影响，从而引发房地产复苏。从2014年11月到2015年底，中央银行已连续六次降息。在一个月的时间里，新一轮的房价上涨开始了，增长率迅速从负变为正。

因此，降息后有些人担心：抵押贷款利率下降后，会有更多的人购买房屋。房价会再次“浮动”，重复2015年的历史吗？对此，中信建投首席分析师肖文孝表示：降息后房地产市场将受益，但由于房市基调不变，难以形成大的刺激政策。

因此，对于那些还清抵押贷款的人来说，这真的是“减负”还是“假储蓄”？

该国持续降息实际上是通过降低贷款利率来减轻“房奴”的负担。那么，这种降息可以为正在支付抵押贷款的人们节省多少呢？是真的“减轻负担”还是“节省假货”？

例如，如果30年期贷款为100万元，则将5年期LPR降低10个基准点后，每月每月还款额减少约60元，更不用说每月还款额不减少60每月元。但是，偿还贷款30年后，可以减少利息约2.16万元。

截至2019年底，中国六家大型国有银行的个人住房贷款总额为21.46万亿元。如果算上所有“房奴”群体，这意味着将集体“卸除”超过21.46万亿元的现有住房贷款。“负担”每年可减少数百亿的利息支出，对于“房屋奴隶”。