国家定调鼓励发展长租公寓城城找房潜力巨大

2020年，将是住房租赁市场发展史上重要的一年。“黑天鹅事件”的重击、“大洗牌”的动荡、各地住房政策频出、住建部首部规范意见出台……长租市场飘摇动荡。直到9月24日，全国政协在京召开“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会（后称会议）。会上明确指出：“要培育多元化供给主体，发展机构化、规模化住房租赁企业，支持民营租赁机构发展；鼓励发展长租公寓，推动租赁房屋提档升级，更好满足居民租赁需求”。一锤定音，国家发展长租公寓的决心未改！城城找房表示将继续响应国家号召，持续为推动落实“住有所居”发力。

从今年形势和未来可预见到的几年里看，在购房压力大、住房流动性频繁、消费升级的持续影响下，长租公寓的持续发展，是当下租赁市场不可或缺的一部分。整个上半年，受全球公共危机和“爆雷”事件波及，“唱衰”长租公寓的声音此起彼伏。此时，会议的召开，无疑为长租公寓打下一剂“强心针”。

众所周知，年初的公共危机事件发生后，大城市租客未能及时返程，退租、空租率大大增加，长租公寓机构企业资金面临巨大考验。“租金贷”的不合理利用，为后期的“爆雷”埋下了隐患，也为行业口碑蒙上一层灰。另有一部分如城城找房等“不使用任何租金贷产品”的企业，危机发生后，自行承担业主房屋租金后，全凭多年良性运转优势积累艰苦支撑，度过难关。对于此类企业，会议提出的“加大财税金融扶持力度，降低住房租赁综合税负水平，推动金融机构为住房租赁企业打造专属金融产品”等政策可为其减少后顾之忧，对于推动民营租赁机构的发展提供助力。

另外，要想保证长租市场稳健发展，在完善扶持政策的同时健全监管体系必不可少。会上提出“要加快出台住房租赁条例，加强对住房租赁企业、中介机构信息发布、资金使用等全流程监管，整治租赁市场乱象，让老百姓租得放心、住得安心”。政策一旦出台，将对不良企业提出新的要求，可有效约束行业行为，保障业主、租客权益。

中国存在2亿人口的租住需求，国家多项利好政策大力发展住房租赁企业，是推进“住有所居”的重大民生举措。中国住房租赁即将迎来新局面，在人民刚需、政策带动和金融支持下，企业应更注重完善自身，提升服务品质。对于城城找房来说，2020年也将是其腾飞的一年。不管是在年初的冲击完成数字化升级，在市场低潮中布局“百城联动”，还是在“爆雷”声中完善保洁、维修服务，五城推出“业主直租”，皆是其在产品、服务及多元化发展的探索及拓展。大浪淘沙之后，随着影响力扩大，其长租市场的潜力和优势也将愈发凸显。国家再次鼓励长租公寓发展的声明，更增加了城城找房对未来的信心。未来，城城找房仍将坚定“成为全球领先的不动产管理公司”的企业目标，为城市新居民安心乐业不断努力。