2021-02-05

《民法典》新规定了“居住权”，您了解吗？北京市京广律师事务所为您解答

【案例】两位老人黄昏恋再婚重组家庭，男方有一套住房，为婚前财产，基于对子女继承权的考虑，男方办理了公证遗嘱，遗嘱中注明其身故后房屋留给自己的子女。女方也同意他的做法，但是女方担心在老先生身故后，其子女不让自己居住在该套住房，自己又没有住房，到时候可能无家可归？

【锦囊】北京市京广律师事务所杨莉主任为您支招

女方可以与老先生协商以遗嘱的方式为老伴儿设立居住权，那么即使老先生先于女方去世，女方仍可以享有房屋的居住权，同时因公证遗嘱，老先生的子女也可以继承取得房屋，双方都有法律保障。

【知识加油站】

居住权是一种非房屋所有权人对房屋享有的占有与使用的权利，居住权人有权按照居住合同的约定，占有、使用他人的住宅。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

以遗嘱方式是设立居住权的方式之一

老人一旦通过遗嘱方式设立“居住权”，去世后，即便房子为子女所继承，老伴儿仍享有居住权。如果“居住权”是终生的，居住权人可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租，更无权要求老人支付房屋使用费。

【民法典】

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。