双基证券：港股内房股“仙股”扎堆！

受职业继续低迷及部分房企本身因素影响，多家内房股已跌成“仙股”。

 

8月25日，世茂集团发布2023年中报成绩，上半年归属于股东净利润亏本51亿元，受此影响，公司股价继续下跌，到收盘报0.59港元/股，总市值22.41亿港元。

港股内房股现在“仙股”扎堆，其中不乏知名品牌房企，包含碧桂园、龙光集团、融创、绿洲、佳兆业等。

世茂集团上半年净亏本51亿

8月25日，世茂集团发布公告，到2023年6月30日，公司营业收入185.58亿元，净亏本48.54亿元，归属于股东净利润亏本51亿元，去年同期亏本83亿元。

到6月30日，世茂集团总资产3390.6亿元，归属于世茂股东权益算计170亿元。到2022年底，总资产3648亿元，归属于世茂股东权益算计218亿元。

8月25日，世茂集团股价继续承压，到收盘，跌3.28%，报0.59港元/股，总市值22.41亿港元。世茂集团股价最高时曾达到37.5港元，总市值1424亿港元，现在总市值不到巅峰期的零头，蒸腾高达1400亿港元。

港股内房股“仙股”扎堆

事实上，除了世茂集团以外，多只港股内房股跌幅巨大。记者统计数据显现，港股内房股现在“仙股”扎堆，有约80只个股股价都在1港元以下，其中不乏知名品牌房企，包含碧桂园、莱蒙国际、龙光集团、旭辉控股、雅居乐、融创、合景泰富集团、绿洲、佳兆业等。

此外，据我国恒大最新公告，已履行各项复牌指引，向联交所申请自8月28日（下周一）上午9时起康复买卖公司股份。公司股价停牌前报1.65港元/股。此前，恒大系股票相继复牌，恒大轿车复牌首日跌超60%，恒大物业复牌首日跌超40%。财报数据显现，2021、2022两年，我国恒大共亏本超8000亿元，到2022年12月31日，我国恒大的负债总金额为24374.1亿元，剔除合约负债的7210.2亿元后为17163.9亿元。

Wind数据显现，现在港股内房股总市值在1000亿港元以上的个股仅4只，分别是龙湖集团，总市值1084亿港元；万科企业，总市值1630亿港元；我国海外发展，总市值1713亿港元；华润置地，总市值2271亿港元。

港股整个地产板块市值从去年8月份的3.5万亿港元一路跌至今年7月末的3.1万亿港元，近一年蒸腾4000亿港元。

房地产方针加快调整优化

近期，又有部分房企的运营及偿债呈现了严重困难，如远洋集团、万达、碧桂园7月以来相继产生信用事情，对资本商场信心构成必定压力。

出售情况方面，7 月全国商品房出售走弱，出售额累计同比转跌。7月单月商品房出售面积 7048万平方米，出售额7358亿元，环比分别下降46.1%、44.7%，同比（经调整基数）分别下降15.5%、19.3%。二季度至今以来低迷的出售体现已抹去了年初以来的复苏正增涨。1-7月，商品房出售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房出售额7万亿元，同比下降1.5%。各地区出售体现均趋弱，东部地区出售额增速明显回落。1-7 月，东部、中部、西部地区商品房出售额累计同比分别为 3.0%、-9.5%、-6.4%，分别较上月回落 4.1、0.5、0.4个百分点。

依据克而瑞地产研讨，7月百强房企成绩体现创近年新低，百强房企当月完成出售操盘金额 3504亿元，单月成绩环比下降33.5%，同比下降33.1%；1-7月累计成绩由正转负下降 4.7%。企业层面，超过多半百强房企单月成绩环比下降，同比下降的房企也有近七成。少量房企单月成绩完成同比增长，如越秀地产、保利置业、华裔城、联发集团、大华集团等。

近期，中心和地方各级政府相继发声，当令调整优化房地产方针，因城施策用好方针东西箱，更好满意居民刚性和改进性住宅需求。仅8月25日一天，就有多项重磅利好方针落地。

其中，住建部、我国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住宅借款中住宅套数认定规范的告诉》，推动履行购买首套房借款“认房不必认贷”方针措施。告诉清晰，居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）申请借款购买商品住宅时，家庭成员在当地名下无成套住宅的，不论是否已使用借款购买过住宅，银职业金融机构均按首套住宅履行住宅信贷方针。此项方针作为方针东西，归入“一城一策”东西箱，供城市自主选用。

据住建部有关负责人介绍，此项方针将使更多购房人可以享用首套房借款的首付比例和利率优惠，有助于下降居民购房本钱，更好满意刚性和改进性住宅需求。

另外，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续施行支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

中指研讨院商场研讨总监陈文静以为，优化首套房“认房又认贷”方针为“认房不认贷”，对于外地有过借款记录，本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及借款利率将得到较大改进，一起房地产相关税费也有望按首套履行，此方针在下降家庭购房门槛的一起，也下降了购房本钱。中心方针在8月底落地，若地方加快方针履行速度，将有利于带动需求入市，核心城市“金九银十”行情可期。