家庭理财锦囊(二十六)--我到底应不应该买房

    大家好，我是王宇琴，是三个男孩子的妈妈，这是我为自己赋能，每日一篇原创文章的第73篇，我们的学习终于要进入很多人都关心的房产话题。

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一、 房地产已经进入“个股时代”

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1. 房子的黄金时代

说起房子，大家最容易想到的词就是“涨涨涨”。的确，过去近10年，甚至是过去20年，国内的房价可以说是一路飙涨。别说工资了，几乎很少有哪类投资，能跑赢房价涨幅。

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来源：安居客  2018年5月14日

2. 买房的遗憾

我问了身边买过房子的几十位朋友， 其中80%以上都表达了一些后悔的想法。绝大多数的人在买房之前，并不是很了解自己的买房需求。

3.买房的“个股时代”来了

如果拿股票投资来做个比喻，咱们的房地产已经从几乎每个股票都在涨的超级牛市，走向了个股时代：无论是从投资角度还是从自住角度，只有综合条件好的房子，未来才能保值增值。

二、重新定位你的买房需求

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我们买房，一定要想清楚你究竟为什么要买房？不要因为一开始，想着投资最后却不得已变成自住，钱没赚到住的还不舒服，导致家庭矛盾不断，就得不偿失了。

我们来做一道选择题，看你是不是也有类似的需求

1. 你买房是自住需求吗？

A选项：近2年，你有结婚的打算，需要购置一套婚房

B.选项：近2年，你的家庭有生孩子的打算，需要更大的房子

C选项：你的孩子再过几年就要面临读书的问题，需要购置学区房

D选项：你的工作蒸蒸日上，想在本地购房落户，稳定居住

如果你选择了其中的任何一项，就说明你有很强的自住需求，在买房这件事情上，你更多考虑的应该是房子的自住品质和个性化的居住需求。

2. 你买房是投资需求吗？我们同样来回答这样几个问题，整理出答案。

1） 你目前的投资收益率是多少呢？

2） 你的目标城市/目标区域，过去5年的房价波动情况？

3） 如果计划投资买房，计划持有多久后卖出？你期望通过买房获取的收益率是多少？这一点很重要。

如果你对上述三个方面都有了具体的思考，评估过后仍准备投资买房，那我们一起来看第三个问题。

3. 你有买房的资格吗？

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在理清了买房需求后，你有比较明确的自助需求或投资需求，我们需要考虑一个客观实际的问题，你有买房资格吗？目前为了炒房现象，国家设定了很多限购政策，国家对于房子的态度大概可以概括为一句话，房子是用来住的不是炒的，除了首套自助房政策相对优惠，二手房不少都有不同的限制，准备买房的朋友一定要了解目标地区的限购政策，可以上网或电话咨询当地的房产中心。

以上海为例

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4. 你适合买多少钱的房子？

一般来说，从中长期来看，咱们的负债总额最好不要超过50%；而每个月的还款总金额，建议不要超过你月收入的40%。否则还款压力太大，会威胁到我们的生活质量。

结合自己的收入变化：

如果你的以上负债比率能够在5年内回到正常水平内；

而且目前的负债压力只是轻度影响你的生活质量；那么你仍然是可以考虑买房的。

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    我们来小节一下，首先你来改变一个观念，现在的房子已经进入了个股时代，房子的品质应该是你关注的点，不能再和以前一样盲目买房，我们通过四个问题来让大家明白应不应该买房，我们买房是自助需求吗？是投资需求吗？你有买房资格吗？你适合买多少钱的房子，前面两个问题是为了让大家清楚自己的买房需求到底是什么？是为了帮大家更高的理清你的买房需求，到底是明确的自助需求还是投资目的，不同的目的我们就会有不同的选房标准，而后面两个问题则是从自己的实际出发，进一步梳理你的买房前提，准备好了买房的门票和适合你的资金，了解你当地的贷款政策，就让我们在下一课开启你买房实操的更多内容吧。

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