基建放大招稳经济，楼市交易量却创新低，本是同根生为何不同命?

经济学中拉动经济增长有“三驾马车”,分别是投资、消费、出口，因为突发事件的关系，我国的消费与出口受到严重影响，理论上讲，投资成了唯一一个可以快速拉动经济的动力源。

在投资中最能立竿见影起到效果的就是基建，而在基建方向中与老百姓关系最大的就是房地产，从突发事件发生后的政策导向，也可以看出基建和房地产在经济复苏时的重要性:多地密集出台支持地产行业的相关政策；积极推动重大项目开工建设；16个省市发布了2020年重点项目投资计划清单，总投资额近37万亿，相当于全年GDP的1/3，其中基建投资是重要部分；31省推出超40万亿新基建项目计划，包括了5G基站、工业互联网等……

回溯历史，我们其实也可以看到同样的经历，03年发生同类事件期间，房地产投资和量价仅受到小幅影响，事件后房地产出现了一段黄金增长期，当年房地产投资和销售面积增速分别高达30%和29%。08年金融危机我国投资4万亿用于建设，约为全年GDP的13%，刺激基建行业直线上涨，到09年全年基建投资增速42%……

从当前政策导向和回溯历史数据来看，当经济遇压时，土地建设给经济带来了强有力的支撑，这其实也不难理解，虽然我们一直在讲为房地产降温，但是基建和房地产的源头——土地出让没有降温，其在政府财政收入的占比依然很高，据相关数据显示，2019年全国土地出让金占地方财政总收入的41.8%，比2018年上升1.9个百分点，创了历史新高。虽然从上到下都在为房地产降温而努力，但是地方财政离不开土地出让也是不争的事实，特别是在突发出让后，土地出让金可能成为补充地方财政的重要项目之一。

但是由下至上来看，民众还是希望房地产继续降温，中小企业也不希望房租进一步上涨，刺激政策可能会带来比较大的争议，所以在3月3日，人民银行召开会议，强调房子不是用来炒的，而是用来住的，也强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

不过现实情况是，2019年，土地成交规模回到十年低位，溢价率处于历史低位，流拍率处于历史高位，受突发事件影响今年2月楼市成交量几乎跌至冰点，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅，这直接的导致房地产企业几乎无销售回款，企业资金普遍紧张，又导致开发商不愿意拿地，产生了恶性循环。

不过这种恶性循环只是我们极端的假想，由上至下看，宽松政策有利于经济的快速恢复，由下至上看，紧缩政策有利于改善居民住房水平，那完全可以一分为二，在开发方面给予政策支持，在个人购房方面依旧控制炒房，控制好供需关系的平衡，同时也让经济稳定复苏。——李先生有梦想

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