买房选户型

在考虑完城市、地段、小区后，对于购房者来说，其实买房就是买房型，一个好的房型不仅能使我们获得非常舒适的居住体验，而且也会在未来给我们带来更好的投资回报以及更好的流动性。那么什么样的房型才算好房型呢？我想主要可以从以下几个方面去判断：

1、采光一定要好。这点，听起来比较普通，而在实际选择中，挑选到这样好房型的人其实并不多。由于很多城市的道路其实并不是正东西、正南北的，所以有时候我们以为我们买到的是南北朝向的房，而实际上却不是，而我们自己甚至居住了几年其实都还不知道，那么如何判断呢？这就需要我们在看房时花费一些功夫，一般最佳的看房时间是早上7点和晚上6点，同一个房子，一定至少在这两个时间点去看两次，如果在这两个时间地点，你可以看到你准备选择的房子都可以被阳光照射到，那这样的房子采购就是优质的，其实在这个过程同时也会解决掉你选楼层的困惑，就不必再纠结买房买哪层，而去不断去查攻略了。

我们可以来看一下，一般家里有老人的家庭，在买房时，老人往往会比较关注房子的朝向，按照我国的传统，“正方”都是坐北朝南的，这种传统既然延续了几千年，除了文化传承外，也蕴含了民间最朴实的智慧，坐北朝南其实就意味着房子的阳光充足，意味着温暖。尤其是在长江以南的城市，每当阴雨季节，房间里由于潮湿很容易发霉，而这时如果你的住所中坐北朝南的房间多，获得采光就多，房间居住的体验自然要比东西朝向的房子要好太多。因此，从这个角度，建议大家在购房时一定要选择南北朝向，（1）客厅一定要朝南（2）两室的话至少一个卧室朝南，三室的话一定要有两个卧室朝南，（3）卫生间如果有窗更好。这是最简单朴实的判断标准。

2、看阳台，越大越好，越没有遮挡越好。那什么样的阳台是好阳台呢？按照一般的建筑标准，南边的阳台，也就是主阳台，深度要在1.2米到1.8米之间，一般的开发商都会把阳光设计为1.2米，如果有些开发商把阳台设计到1.8米的话，那其实这样的阳台就是非常棒了，我们使用起来会更加灵活，甚至可以增加出一间阳光房。那怎么样知道房子的阳台是1.2米还是1.8米呢，有人会说拿着尺子丈量呗，如果你在买房时拿着把尺子，未免显得太多斤斤计较和奇怪。其实我们可以用脚步直接丈量，一般男士一步是70CM左右，女士一步是55CM至60CM左右，所以男士2.5步就是1.8米，女士3步到3.5步就是1.8米。还有很重要的一点，为什么阳台越大越好，除了居住使用的灵活外，关键它实惠呀，因为在国内，一般阳台其实只算一般面积甚至是赠送面积，这样可以有效降低小区的容积率，提升整个小区的品质，属于一个开发商和买房人双赢的情况。

3、根据数据判断好房型，一定要关注下面的三个关键数据。（1）客厅面宽净尺寸，一定要大于3.6米，因为小于这个面宽的客厅基本都是2000以前的房型产品，2000年以后的房子客厅一般都是大于3.6米了。而且根据目前主要市场的家电配置来看，主流电视基本都在55英寸以上，面宽小于3.6米的话放置一个55英寸以上的电视看着会头晕。（2）主卧的进深也要大于3.6米，就是男士5步，女士6步到6.5步。按照主卧布局，一般主流双人床1.8米宽，床头柜50CM宽，需要两个，再加上衣柜的45CM到60深深，再留出50CM左右的过道，不难算出，小于3.6米的主卧在家具布置时会掣肘，要么就要放弃一些布置需求，那样自然会影响居住体验。（3）房子的层高，至少要在2.7米，低于这个层高的话你就会发现等你装修完，头部空间会比较压抑，要么就得被迫放弃房间顶部的装修效果，这就是为什么有些房子客厅、卧室的进深和面宽都很优秀，但是一进房子总感觉空间不好，给人一种不舒服的感觉的原因，就是房子的层高不足导致的。