山东菏泽取消限售，楼市即将松绑？

12月18日晚，山东菏泽楼市取消限售的消息刷屏了地产界朋友圈。

菏泽市宣布取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让的措施，此举被解读为全国楼市调控放松的“第一枪”。

菏泽取消限售，意味着什么？

有人说，这是楼市松绑的信号呀，2019年楼市肯定会放开！

也有人说，这是不是楼市的危机呢？限售才执行一年怎么突然就取消了呢？

还有人说，政策的放松房价是不是又得涨，要不要赶紧买房啊？

菏泽取消限售的背后：

人口流出、房价不高

菏泽市不在国家统计局70城房价月度统计的范围内，也没有启动对非本地户籍居民的商品房限购措施。

2016年下半年以来这一轮房地产调整周期中，菏泽这样的四线城市可以说是“法外之地”。

菏泽属于人口净流出最严重的城市之一。根据2017年人口统计数据，全年净流出153万，全国第11，山东省第一。

人口流入是带动当地房价的关键因素，从这点来说，如果菏泽仍然是人口净流出状态，估计即使放开销售，房价也涨不上去。

目前，菏泽的房价水平即使在三四线城市也算不上高。根据房天下菏泽站统计，2016、2017和2018年截至目前，当地二手房均价分别是每平方米4588元、5733元和6177元。

在山东省，与济南、青岛、烟台对比，菏泽市的房价也属于相对低位。

菏泽取消限售，

是否是全国楼市松绑信号？

大胡子说房：李俊怀

2018年1月，兰州打响了今年取消限购的第一枪，一些限购的郊区直接放开不限购了。

当时就有很多媒体解读，这是今年楼市取消限购的一个信号，不过实际上对全国楼市并没有什么影响。

而针对此次菏泽取消限售，又该如何看呢？会是楼市松绑的信号吗？

菏泽此次的限售放开或是楼市松绑的信号，明年楼市会是最艰难的一年，有些政策该松还得松。

当然，这里要一分为二来看，“因城施策”——也就是说不同城市会不一样。有些城市政策依旧会保持不变，有些城市会放松一点点，有些城市则会全部打开。

关于2019年的调控松绑，在此，引入一个概念——“边角料”。

中国城市的边角料——三四线城市，可能会放宽调控；

城市本身的边角料——郊区，可能会放宽调控；

房子的边角料——公寓、商铺、写字楼，可能会放宽调控。

所以我们看到：菏泽放开限售调控也不是孤例，昨天广州的商服类物业调控也发生了松动。

2017年330后，在广州，个人名义是不能购买商铺，只能以公司名义买。而现在的调控是商服类物业可以卖给个人了。这也是一个松绑的信号。

最后，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧时我贪婪。出清后的P2P和低迷的楼市，有心的人总是能看到机会。

猪年，希望是个好运年哦！